目前日期文章:201204 (18)

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1.中正國宅乙區10F 28.7坪/售價:1330萬

成交:1230萬

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很多人一定會有很多疑問 為什麼我要把自己的經驗告訴大家

這樣不是增加競爭對手嗎 這文章裡是不是有甚麼『毒』

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最近心情很好 成交了案件

 

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最後便宜的美河市成交了!接下來看看信義永慶的網頁,多得是開60~66萬的誇張美河市 = =

接下來都是口袋比較深的賣方,美河市越來越貴這是趨勢,也不是說變貴是說套利空間消失了,慢慢補漲到市區水位。

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1.中正路交通公園4F 33.04坪/開價:1480萬

成交:1320萬

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我也不知道最近是怎麼樣 蠻多人在問我關於房仲業的問題 嚇我一跳

莫名的變成一個房仲推坑者 = =

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寶徠花園 B5-24F 82.73+雙車位/開價:5800萬(面85巷)

成交:5500萬

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智偉自己也是新店在地人,從去年6月開始量縮,市場案件變少很多,價格跳升,以御景來說,六月前六月後,一坪增加6萬(成交價)。到最近有更可怕的現象,尤其出現市中心區段。第一點:總價帶在1000~1200萬的公寓產品,買方不計較單價,以總價去購入,有些公寓已經突破50萬,這可不是都更題材的產品喔。解讀理由:目前公寓產品主要主力落在1050~1250萬,接下來就是跳1400~1600萬兩房產品。產品斷層出現很明顯。兩年前你準備預算1000萬,你可以中正國宅三房,也可以買公寓,也可以加一點點買到電梯兩房,現在1000萬,不好意思,你只有公寓可以選,除非是中興花都那種超小的兩房,或是你願意委屈選擇套房。

準備400萬自備款,預計買1200萬產品,在市中心除了台北人兩房(23坪型)&園上園兩房(23坪型),幾乎買不到市中心兩房電梯。主要兩房供給社區,大坪林:康和春秋.捷和創世紀,七張:御之禮.寶路生活館.園上園.高峰會.群星會.台北人,現在1200萬,上面真的只有台北人.園上園,買方自然得退而求其次選擇三房公寓。現在準備2000萬,除了園上園低樓層&台北人外,幾乎買不到三房+車,大坪林可以幾乎說死心了,這樣的預算僅能往區公所找。

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未命名  

資料庫取自:信義.永慶.東森房屋

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投影片1  

寶橋路主要商圈目前狀況,這裡我們不是討論開價,如同智偉之前也說的,可賣案子普遍是開價的92~89折價。簡單結論目前成交行情狀態,最近有接到客戶說要買寶徠花園一坪50~55萬,差點昏倒。網路上很多人都說聽說朋友買4X萬,有些東西都很唬爛的,畢竟網路上面很多人網路上的言論都是不負責任,上次看到mobile還有人說國泰雙璽買50萬,當場被其他有買的買方吐嘈。最新國泰雙璽成交價格13F,單價:62萬。

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現在還不能看美河市的狀況,不過定期美河市都會把一些新進度放上照片,可以去想像看看,到時候完工的樣子。我們也變成住戶之一了,YA~

H95 H96 H97 H98 H102 H103 H104 H105 H107 H108  

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日安台北18F  44.07+平面車位/售價:2550萬  

成交:2203萬 車位價:220萬  單價:45萬/坪 

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那你一定要找智偉幫您買房:

理由

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財源短缺+空屋率高
李鴻源:合宜、現代與社會宅新建全喊卡 將鼓勵租屋 補貼弱勢者

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5月開徵!帝寶從7萬變30萬 稅收大進補!較去年增逾5億元

  

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行銷  

投影片2  

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信義
社區 交屋月份 樓層/樓高 總價 建物坪數 車位 單價
晶華館 10004 16F/29F 5050 91.42 400 50.86
10010 11F/29F 2528 42.71 200 54.51
10102 20F/29F 2350 36.36 200 59.13
裕文花園 10006 13F/14F 2560 46.2 200 51.08
10007 12F/14F 2178 47.67 200 41.49
圓圓園 10005 8F/14F 1645 39.54 150 37.81
10006 14F/14F 1360 39.46 0 34.47
園上園 10008 12F/26F 970 23.26 0 41.70
10010 9F/26F 2688 75.83 180 33.07
10102 4F/26F 2625 75.83 180 32.24
合環御景 10004 6F/21F 3280 60.4 200 50.99
10004 16F/20F 3110 55.38 200 52.55
10005 8F/22F 2100 41.52 200 45.76
10005 4F/21F 2970 60.4 200 45.86
10006 3F/21F 2967 59.73 400 42.98
10007 16F/22F 3465 61.67 400 49.70
10008 7F/21F 2740 47.19 200 53.82

 

整理去年到今年一些重點大樓狀況!資料取自信義的資料庫。 給想買這些社區的人一些參考方向。一來也是幫助買方,別被惡質仲介唬弄了;也幫助一些仲介,避免一些來亂的買方隨便說他朋友買39~40萬就當真了,大家都別佔對方便宜。

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1.民生社區民生東路四段2F 31.03坪/出售:2680萬  成交:2291萬  

單價:73.83萬 (去年樓上成交:2100萬 突破新行情!)

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