目前日期文章:201209 (11)

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各位房地產高手們,相信很多人看了我的blog很久了,希望跟大家有些互動,辦了個小活動給大家參加投票,順便看看大家的眼光如何:

https://www.facebook.com/Callme0921119034

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9月份合環御景很火!目前總庫存已經由8件縮減為6件。

價格如下:

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相信很多仲介在帶看都會遇到這個問題,客戶說藉由『內政部地政司』的資料去出價,不應該買不到房子,屋主太貪心了!我們來檢視一下,昨天有mobile的朋友說,園上園B7-6F成交,一坪不到30萬,試圖跟我說明,他比較專業,我們這些仲介都槁錯行情了!


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第一手的預售的價格大約33~37萬,目前屋齡3年,我們來探討哪些社區是不是個好的投資指標,假設在收入有限的情況下,這幾年年化投報率比較高的是哪些社區?

可以看到去年平均價格為48.8萬/坪,這裡用比較一般粗淺的加權平均,到今年普遍加權平均單價為57.02萬/坪。在去年到今年成長約16.84%。帶看新店的一些重點大樓時,常常會聽到說,去年才ooxx,今年怎麼可能漲那麼多,看高峰會這樣的成長幅度就知道,薪水調升的速度真的跟不上房價成長的速度。

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東森房屋鄭智偉_final

 

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第一點:

我的粉絲團現在每天會介紹幾個大樓,讓不瞭解新店區的朋友有個印象,可以更瞭解新店一些。另外也包含了新店區(市中心+安坑)的整個移轉量的情況,粉絲團會有些比較短篇的文章,blog會放些比較長篇幅的敘述討論,請大家不吝惜多給幾個『讚』,小小舉動,給年輕人點支持。 

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新聞網址:

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20120914/34508665

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最近去參考御景的朋友相當多,幫大家準備了上市案件表,紅色字體就是我們俗稱CP值(俗夠大碗)的產品,屋主相對理性,產品相對有競爭性。彙整了全市場的上市案件,給各位參考比較:


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未命名_final  

給最近有考慮有買柯芬園或是中正川普的客戶參考。美河市相較市中心還是有不少空間的,不過要買到4出頭萬,我想也不是那麼容易的,除非是特殊產品。當年底交屋後,我想價格可能還有一波上漲的空間,說是目前最便宜的市區新成屋,真的超值!

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『買到超值的好房的訣竅』

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