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資料來源:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33546450/IssueID/20110723/applesearch/

這個案子,跟老爸他去看過,東瑩建設在新店的建案-高峰會.中興禮居,我也銷售過幾間,在巷弄中,安靜,缺點就是車道進出不是那麼方便,一直是這種社區型的不可避免的問題。目前手上也有接到一間2F,36.7坪+車位,跟友座藏愛一樣,車位也是很少,剛好這間小三房有附車位,算是還不錯的條件。

社區分為A.B.C三棟,A棟目前租給元大銀行.元大證券跟我們公司(東森房屋)的簽約中心,為地主戶所持有,原九龍餐館。B棟.C棟最小33.36坪看不到中庭,四房格局的B1.B3.C1.C3都可以看到中庭,智偉自己去看過室內空間配置,社區看下去的中庭的感覺,B1最舒服。

雖然說是低公設比,因為室內所有的雨遮空間都可以踏實,所以都類似『陽台』的概念,實際室內空間要到56坪會比較合適,以標準四人家庭來說。如果是三人家庭,夫妻跟一個小孩,36坪還勉強可以,不過就智偉自己的感覺,比較類似2+1房的空間感,所以這類型的建案會有他的抗性存在,但是三和苑應該也算是新店中庭最精緻用心的建案,像我就推薦公司有在銷售電梯大樓的同事,一定都要去瞭解這個建案,目前代銷四房好像還有三間餘屋,有機會,在找尋房屋的客戶,也可以去研究看看。

 

原文:

三和苑 社區規劃3~4房

近新店裕隆城 含車位總價3500萬起

2011年 07月23日

【吳苡辰╱台北報導】新北市新店區新成屋案「三和苑」位於新店區中正路,周邊發展成熟,步行至捷運七張站約7分鐘,各式機能便利,且鄰近新店裕隆城開發案,該案公設比低僅24.88%,社區規劃3~4房,目前可售戶為56與64坪,含車位總價3500~3900萬元。

東運建設「三和苑」位於新店區中正路,鄰近新店裕隆城,且中正路商圈商家眾多,生活機能便利,生活圈內還有建國市場、公園、圖書館與游泳池,通勤族在中正路即有多線公車可搭乘,步行約7分鐘可達捷運七張站,開車族開車5分鐘即可接連北二高與環河快速道路,各式機能完整。

步行7分鐘至七張站

該案專案經理許勝宏表示,新店市中心發展早,生活機能便利,因此市中心幾無素地,新推案稀少。且該案規劃撞球室、健身房、KTV室與社區廚房等多元設施,但公設比僅24.88%,坪效實在,房價相對便宜。


基地面積約555坪,分A、B、C區,A區為地主保留戶,B、C區皆為單層3併,規劃33或36坪、56與64坪,共享2電梯,33與36坪戶別已完售,56與64坪規劃4房,含車位總價分別為3500、3700萬元起。

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基本資料

單價:每坪60~65萬元
坪數:33~64坪
戶數:84戶
公設比:24.88%
類型:大樓
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位240~260萬元、機械車位135~165萬元
付款方式:自備款20%、房貸80%
方位:各方位均有
GPS座標:經度:121゜29′46〞 緯度:24゜59′38〞
洽詢電話:(02)2914-8555
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:傳真廣告

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社區機能

管理方式:24小時警衛管理
預估管理費:60元/坪/月
基地面積:約555坪
格局:3~4房
單層樓高:大廳挑高4.2米、一般樓層3.25米
完工日:2011年1月完工
建材配備:RC結構、60×60公分拋光石英磚、櫻花牌廚具、HCG衛浴

專家意見
巷道狹小 少車位

「三和苑」周邊生活與交通機能都好,不過巷道狹小、停車位少,有車位需求的購物族事前需留意。

蘋果推薦
C3、B1戶空間多

推薦64坪C3、B1戶,空間充足、格局方正,居住舒適;不推薦33坪B2戶,近鄰房,影響景觀及採光通風,且雙衛浴皆無開窗。

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