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資料來源：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33546450/IssueID/20110723/applesearch/

這個案子，跟老爸他去看過，東瑩建設在新店的建案-高峰會.中興禮居，我也銷售過幾間，在巷弄中，安靜，缺點就是車道進出不是那麼方便，一直是這種社區型的不可避免的問題。目前手上也有接到一間2F，36.7坪＋車位，跟友座藏愛一樣，車位也是很少，剛好這間小三房有附車位，算是還不錯的條件。

社區分為A.B.C三棟，A棟目前租給元大銀行.元大證券跟我們公司（東森房屋）的簽約中心，為地主戶所持有，原九龍餐館。B棟.C棟最小33.36坪看不到中庭，四房格局的B1.B3.C1.C3都可以看到中庭，智偉自己去看過室內空間配置，社區看下去的中庭的感覺，B1最舒服。

雖然說是低公設比，因為室內所有的雨遮空間都可以踏實，所以都類似『陽台』的概念，實際室內空間要到56坪會比較合適，以標準四人家庭來說。如果是三人家庭，夫妻跟一個小孩，36坪還勉強可以，不過就智偉自己的感覺，比較類似2+1房的空間感，所以這類型的建案會有他的抗性存在，但是三和苑應該也算是新店中庭最精緻用心的建案，像我就推薦公司有在銷售電梯大樓的同事，一定都要去瞭解這個建案，目前代銷四房好像還有三間餘屋，有機會，在找尋房屋的客戶，也可以去研究看看。

 

原文：

三和苑 社區規劃3~4房

近新店裕隆城 含車位總價3500萬起

2011年 07月23日

【吳苡辰╱台北報導】新北市新店區新成屋案「三和苑」位於新店區中正路，周邊發展成熟，步行至捷運七張站約7分鐘，各式機能便利，且鄰近新店裕隆城開發案，該案公設比低僅24.88%，社區規劃3~4房，目前可售戶為56與64坪，含車位總價3500~3900萬元。

東運建設「三和苑」位於新店區中正路，鄰近新店裕隆城，且中正路商圈商家眾多，生活機能便利，生活圈內還有建國市場、公園、圖書館與游泳池，通勤族在中正路即有多線公車可搭乘，步行約7分鐘可達捷運七張站，開車族開車5分鐘即可接連北二高與環河快速道路，各式機能完整。

步行7分鐘至七張站

該案專案經理許勝宏表示，新店市中心發展早，生活機能便利，因此市中心幾無素地，新推案稀少。且該案規劃撞球室、健身房、KTV室與社區廚房等多元設施，但公設比僅24.88%，坪效實在，房價相對便宜。


基地面積約555坪，分A、B、C區，A區為地主保留戶，B、C區皆為單層3併，規劃33或36坪、56與64坪，共享2電梯，33與36坪戶別已完售，56與64坪規劃4房，含車位總價分別為3500、3700萬元起。

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基本資料

單價：每坪60~65萬元
坪數：33~64坪
戶數：84戶
公設比：24.88%
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位240~260萬元、機械車位135~165萬元
付款方式：自備款20%、房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜29′46〞 緯度：24゜59′38〞
洽詢電話：(02)2914-8555
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：傳真廣告

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社區機能

管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：約555坪
格局：3~4房
單層樓高：大廳挑高4.2米、一般樓層3.25米
完工日：2011年1月完工
建材配備：RC結構、60×60公分拋光石英磚、櫻花牌廚具、HCG衛浴

專家意見
巷道狹小 少車位

「三和苑」周邊生活與交通機能都好，不過巷道狹小、停車位少，有車位需求的購物族事前需留意。

蘋果推薦
C3、B1戶空間多

推薦64坪C3、B1戶，空間充足、格局方正，居住舒適；不推薦33坪B2戶，近鄰房，影響景觀及採光通風，且雙衛浴皆無開窗。

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