資料整理時間:2012/02/08      
社區 交易時間 交屋時間 總坪數 房屋坪數 車位坪數 車位價格 總價 單價 樓層
園上園 2011.09 2011.10 23.5 23.5 0 0 1030 43.83 2
2011.09 2011.10 56.5 46.92 9.58 160 2250 44.54 23
2011.09 2011.10 56.5 46.92 9.58 160 1850 36.02 16
2011.10 2011.11 52.3 42.72 9.58 160 1600 33.71 2
2011.12 2012.01 86.4 75.86 10.54 180 2620 32.16 7
2011.12 2012.01 23 23 0 0 1110 48.26 24
2011.12 2012.01 23 23 9.58 180 1181 43.52 16

 

  資料整理時間:2012/02/08      
社區 交易時間 交屋時間 總坪數 房屋坪數 車位坪數 車位價格 總價 單價 樓層
西華館 2011.09 2011.10 11.1 11.1 0 0 526 47.39 16
2011.10 2011.11 16.6 16.6 0 0 755 45.48 10
2011.12 2012.01 11.1 11.1 0 0 500 45.05 18

  資料整理時間:2012/02/08      
社區 交易時間 交屋時間 總坪數 房屋坪數 車位坪數 車位價格 總價 單價 樓層
寶路生活 2011.12 2012.01 54.3 42.69 11.61 150 1830 39.35 6
2011.12 2012.01 33.4 21.79 11.61 150 1138 45.34 4

 

資料整理時間:2012/02/08      
社區 交易時間 交屋時間 總坪數 房屋坪數 車位坪數 車位價格 總價 單價 樓層
寶徠花園 2011.10 2011.11 67.1 67.1 0 460 4720 63.49 22
  資料整理時間:2012/02/08      
社區 交易時間 交屋時間 總坪數 房屋坪數 車位坪數 車位價格 總價 單價 樓層
合環御景 2011.10 2011.11 70 61.65 8.35 180 3488 53.66 8

 

目前先整理一部份:資料取自信義.永慶,給有意要買賣房屋的客戶看看,一般房屋仲介的成交行情都沒有分算得很清楚,買方出價都是直接單價*(總坪數) = 偏低出價,因為車位坪數沒有分算,從一開始的成交行情表解讀就出現問題了,智偉希望這份資料可以讓想買屋的不買貴,想賣屋的屋主可以知道,避免被不肖仲介把您的房屋賤價賣出然後進行兩三手的轉手。

從以上社區來看,要買40萬以下....可能只有寶路有機會,御景已經不可能50萬以下了。寶徠的價格獨立出其他社區,指標型建案,本來就是這樣。園上園三房低樓層在去年可以買到45萬/以下,兩房有穩住43萬以上,A6-23F三房也穩穩突破4字頭,園上園已經補漲上來了,這社區沒有自己上漲的能力,周遭的房價會拉園上園上來(這可以觀察御景.群星會.裕文花園就知道)。

 

ps.要瞭解新店最新的資訊,不用等實價登錄,看我的網頁就0k了,還可以細算單價^^ 真的有心經營這份事業的人,不多,真的!

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