智偉的新店房地產手記 0921-119-034

1.寶路生活館4F 17.26+機械車位/開價：970萬

成交：880萬

成交單價：42.87萬/坪  議價幅度：90.72%

差不多砍一成落於成交價 合理開價

2.美河市P5-12F(無車位) 62.94/開價：3000萬

成交：2832萬

成交單價：44.995萬/坪 議價空間：94.4%

恭喜屋主賣掉了 這個屋主很認真 全部市場網頁都放了廣告

最後仲介幫他賣掉了 美河市四房沒有車位真的變成銷售致命傷

3.美河市F2-15F 23.87/開價：1190萬

成交：1150萬

成交單價：48.17萬/坪 議價空間： 96.64% 議價空間只有3%多

面市區的美河市已經成交48萬了，我的推論沒有錯，美河市價格

已經上來了，這是『面市區』的價格，面河至少可能要到50萬以上

！恭喜一月到四月有趕快進來買屋的客戶，你們趕上最後起漲的列車

了。

最近您成交了嗎？最近請搜尋信義的網頁，不用設條件，有在注意市場

狀況就知道，整個市場案件下架速度很快，已經由7XX件降低至570件

，這還包含安坑喔，如果把安康扣掉，把預售扣掉，市場成屋案件真的

少到可憐。買方都出來了！還在看空的業務員，可考慮改變自己的銷售

心態。