目前預售屋多了國泰雙璽跟名水漾兩個新建案,但是總體來講,成交的速度略快於仲介進案速度,預售庫存仍然是有效的被去化。而中古屋市場講過了,現在屬於幫預售屋助攻的狀況,最近成交的案子很少,也寥寥可數,最近有聽說就是高峰會被一天秒殺(約58萬左右)。目前有認識幾個仲介朋友也要離開市場了,看來!下半年仲介會加倍辛苦,當然我也是!

做成屋市場的仲介要更積極的跟屋主溝通,但是也要確保屋主權益,因為我相信現在很多買方會隨意出價,類似總統大選前亂出價狀態。等到情勢明朗化,又有買方清醒以先前成交價格成交,這時候可以適度跟屋主溝通,避免屋主心態過高,但是對於亂出價的買方也要注意,因為有些也僅僅是出好玩的,在有限的情況下,願意出斡旋,又在行情附近5%上下都是剛性好買方,這時候買賣的氣氛要拿捏好。對於拿那種45~50萬去逼寶徠屋主賣的仲介,那種人我就懶得提了,我想連自己的客戶的基本同理心態都沒有,只想著嚇屋主趕快賣,那種人只是丟仲介的臉而已。

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