機能一致性可能是最大的關鍵,每個生活圈(大坪林.七張.區公所.總站.十四張.小碧潭)差異性不大,彼此都可以算是具有高替代效果的產品。最主要的關鍵是交通跟生活機能,新店的捷運密集度高,貫穿了這幾個生活圈,市中心其實沒有很大,以一個捷運來說,提供的機能性可以滿足步行約10分鐘~12分鐘內的居民。而每個生活圈彼此又重疊,例如:住在文化路你想要去七張或大坪林都ok,沒有多大差異。

同樣是新北市高價區-板橋差異性就很大,東西側捷運的便捷度差異很大,新店的市中心普遍高價,只要有某個生活圈相對低價,大家都願意往那個部分移動,造成補漲。試問:今天如果各生活圈的機能有明顯差異,有辦法讓買方輕易換到另外一個區域嗎?

以機能性來說,目前相對最弱的屬於十四張,小碧潭跟總站以後都會有商場的機能,最強的商場影城機能還是在七張,大坪林腹地有限且題材已經發酵完畢,不過以環狀線來說,他的功效最強,又是台北到新店的第一站,所以還可以繼續跟七張分庭抗禮。

建議要買新店的朋友,可以考慮一下每個區域的價格差。因為如果您是開車或是騎機車,到各生活圈也花不到6分鐘。在彼此都可以替代下,選擇價值價格比相對較高的,比較符合錢花到刀口上的概念。

仔細想想目前,大坪林.七張.總站.小碧潭至少都有迷你型商場等級以上進駐,真的很方便。

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