智偉的新店房地產手記 0921-119-034

機能一致性可能是最大的關鍵，每個生活圈（大坪林.七張.區公所.總站.十四張.小碧潭）差異性不大，彼此都可以算是具有高替代效果的產品。最主要的關鍵是交通跟生活機能，新店的捷運密集度高，貫穿了這幾個生活圈，市中心其實沒有很大，以一個捷運來說，提供的機能性可以滿足步行約10分鐘～12分鐘內的居民。而每個生活圈彼此又重疊，例如：住在文化路你想要去七張或大坪林都ok，沒有多大差異。

同樣是新北市高價區-板橋差異性就很大，東西側捷運的便捷度差異很大，新店的市中心普遍高價，只要有某個生活圈相對低價，大家都願意往那個部分移動，造成補漲。試問：今天如果各生活圈的機能有明顯差異，有辦法讓買方輕易換到另外一個區域嗎？

以機能性來說，目前相對最弱的屬於十四張，小碧潭跟總站以後都會有商場的機能，最強的商場影城機能還是在七張，大坪林腹地有限且題材已經發酵完畢，不過以環狀線來說，他的功效最強，又是台北到新店的第一站，所以還可以繼續跟七張分庭抗禮。

建議要買新店的朋友，可以考慮一下每個區域的價格差。因為如果您是開車或是騎機車，到各生活圈也花不到6分鐘。在彼此都可以替代下，選擇價值價格比相對較高的，比較符合錢花到刀口上的概念。

仔細想想目前，大坪林.七張.總站.小碧潭至少都有迷你型商場等級以上進駐，真的很方便。