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12/02目前新店區總庫存數(1000萬up+電梯),還是請大家看信義的總庫存數比較簡單明瞭(因為沒有重複計算的問題)。


目前預售屋市場還是去化速度比較快的市場,中古屋市場銷售的速度趕不上新上架的速度,有越來越多的產品慢慢通過奢侈稅閉鎖期了,成交量還是低迷。


目前市中心成交量顯著高的社區為碧潭有約,這兩個月永慶壟斷,信義在這個社區的市佔下滑的很嚴重。園上園沒有像之前大量成交了,目前暫時緩慢成交,最近仲介對於成交的資訊都會比較保密。


卡價的情況最近會很明顯,在極度稀少的庫存,身為開發者會更密集的避免自己的案子被同業成交。最近有再運作案件的同仁應該有感覺,當收斡的時候,被同業卡價的情況變多了。以直營店來講平均庫存(不分產品別)約為6~6.3件/人左右,在兩年前約為11~12件/人。這段時間做業務,開發會是個很麻煩的問題,銷售反而屬於比較次要的問題。

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