智偉的新店房地產手記 0921-119-034

早期的仲介似乎都習慣報50~54萬，為該社區的行情。但是隨著都市土地越蓋越少的情況下，這樣的報價方式會有問題。

舉個合環御景的例子好了，我把去年度有超過55萬的單價劃起來。大家看一下，雖然七張裕隆圈價格很高，但好像也非高不可攀！？合環御景（My Way）的成交價格從48.54萬/坪～59.12萬/坪，都有阿！成交價格區間居然有十萬的全距。

假設今天你的御景房子要賣，你覺得一般仲介會怎麼樣報價？今天如果你要買御景，你覺得一般仲介會怎麼樣報價？這個空間就成為很多有心人士可以使用的操控手段。

像這種被主幹道.及寧靜巷弄跟相對較近的棟距的社區，報價更要報得更詳細，客戶才有辦法拿到正確的資訊。

當然『一般』的仲介，在叫你出價，不要懷疑，就跟你講『目前社區成交近60萬』惡劣一點的就直接講都要見6才能談。

從一個行情的敘述，就可以判別為您服務的業務員，是否老實跟專業與否。下一篇我們順便讓對御景有興趣的朋友在一篇文章內瞭解御景的成交狀況。

.............................................待續