移轉量[800]    

各位仲介朋友辛苦了一整年,在快過年前,看一下新店的移轉狀態吧!

目前新店市中心持續進行整併中,上半年做的比較好的仲介多半都是從事預售屋買賣的仲介,中古屋案量供給少,屋主價格相對強勢,折傭率高,市場競爭激烈,造成不少業務同仁陣亡。

101年大部分時間成交量都較100年衰退,這是由供給源頭帶來的衰退,目前市場上的投資客,進場價格也幾近市價,由奢侈稅帶來的供給萎縮,價格會呈現少幅度的波動,但是100年6月開始很多物件的價格是一口氣跳上去(5%以上),然後價格盤整,成交天數拉長。

 

今年可能會較為放大成交量,但是成長也相對有限,今年美河市交屋的第一個問題,在於實價登錄記載為第一次購入價格,接待的買方可能會受影響,出價偏離行情,目前的政府很聰明,利用實價登錄的一些設計的缺陷,給買方創造出價格不漲反跌的錯覺,在預售屋的部分為如此;在中古屋的部分用奢侈稅去鎖住短期套利,增加投資者的持有成本。但是不管如何交屋後,供給增加對買方&仲介同仁來說都是好事情,可以靜觀其變。

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