智偉的新店房地產手記 0921-119-034

各位仲介朋友辛苦了一整年，在快過年前，看一下新店的移轉狀態吧！

目前新店市中心持續進行整併中，上半年做的比較好的仲介多半都是從事預售屋買賣的仲介，中古屋案量供給少，屋主價格相對強勢，折傭率高，市場競爭激烈，造成不少業務同仁陣亡。

101年大部分時間成交量都較100年衰退，這是由供給源頭帶來的衰退，目前市場上的投資客，進場價格也幾近市價，由奢侈稅帶來的供給萎縮，價格會呈現少幅度的波動，但是100年6月開始很多物件的價格是一口氣跳上去（5%以上），然後價格盤整，成交天數拉長。

今年可能會較為放大成交量，但是成長也相對有限，今年美河市交屋的第一個問題，在於實價登錄記載為第一次購入價格，接待的買方可能會受影響，出價偏離行情，目前的政府很聰明，利用實價登錄的一些設計的缺陷，給買方創造出價格不漲反跌的錯覺，在預售屋的部分為如此;在中古屋的部分用奢侈稅去鎖住短期套利，增加投資者的持有成本。但是不管如何交屋後，供給增加對買方＆仲介同仁來說都是好事情，可以靜觀其變。