這幾天在處理案子比較忙碌,今天把資料庫的行情統整好,順便把圖檔貼出來,給大家參考看看!

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目前合環御品成交價已經達到65萬,另外霞飛二期的單價到達59萬近60萬,久違的松漢大雅也終於成交了,單價52萬,甚至比很多中古屋的成交價格還低,外在環境使得松漢大雅這一年多的成交行情僅僅成長了7.6%,上次我們做統整基本上高峰會.美河市.台北人.園上園的年化投報率幾乎都在15%左右甚至以上,以投資的角度來說,松漢相對比較弱勢。

 

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另外中正國宅的成交價格有點類比於優質路段的好公寓(明德路.北新路三段65巷),價格達到43~44萬,即為頂天價格,沒有動能再上漲。另外,啟昇之星已經穩固61萬,已經有累積三筆成交61萬以上。這段時間有出現一間值得投資的天闊2F,單價31萬,最近3F成交價格為39萬多。

 

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現在依照成交行情表來看,新店二級大樓基本上都已經有43萬~48萬的實力,一級大樓有54萬~59萬左右的實力。在現在這個情勢,優質的電梯大樓還有上漲的空間,優質的公寓區段已經停止上漲,呈現持平,因為賣總價的產品,超過1000~1300萬,就會變成區域型的替代,或許這是屬於國宅跟優質公寓區的4字頭持平的主要原因。

 

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目前可以看得出在裕隆商城旁的六年內成屋,仍舊持續上漲很快,連高峰會3F的成交價都落到58.8萬,七張已經遠遠超過大坪林的成交單價。大坪林的成交單價王已經讓七張坐了一年多了。

 

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