有遇過很多成交的客戶,聽到現在有很多仲介說某些社區破7,某些社

區60萬成交價為常態,幫各位整理出來實際上的狀況。

 

共三份圖表,目前為新店確定有破60萬成交價的社區,也算是新店

目前一級的社區。



其中:大坪林入圍(兩名),七張裕隆商圈入圍(四名),區公所(一

名,實際上應該是三名,不過目前抓不到國泰雙璽及美麗殿),碧潭總

站(一名)。

 

其他講中正川普.三和苑.松漢大雅成交60萬的,如果你周遭有這種業務,

建議您多做功課,因為幫你服務的業務可能是用話術賺錢的業務,非專

業的業務,保持距離為妙。

 

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目前智偉這邊還有很多idea想去執行,等今年度業績作得差不多,手上

些閒錢會將現在現有的blog跟資料庫做些修正,畢竟做這些都是無償

給大家使用,但是請人修改或是自己處理都要花錢花時間,所以現階段

不便請各位包涵。

 

另外這段時間會加入二月份的成交行情,繼續擴充我們的成交行情資料

也會把一些一線大樓.二線大樓作些整理評估分析。

 

至少在新店區買房子,比在其他台北新北買房子的消費者,可以得到更

更完善的資訊,減少資訊上面的不透明,至於服務費用,也看在智偉

認真的份上,給我們年輕人鼓勵,讓我們這些優質努力的仲介可以繼續

存活下去。

 

目前可以看到捷運周遭或是有大賣場(如:J-mart)的小坪數宅反而有

會衝上60萬以上,另外是指標型大樓大坪數。

 

創高單價的產品很M型,不是超大坪數就是套房。套房的客戶為長期置

產者跟有工作需求的業者(拿來註冊公司的),主要為讓往來客戶交際

方便,極少部分為首購族(自備款太高)。

 

另外超大坪數的指標型大樓-寶徠花園.養心殿.美麗殿.國泰雙璽.三輝君

匯都是跟其他大樓有明顯差異,在成交價格跟外觀設計上面(當然三輝

君匯算是差異度最小的)。


所以以往大家避開套房產品的思維似乎因為高房價有些改變,很多置產

投資自住都會考慮到轉手率跟負擔能力,還是如之前所說1000~1500萬

是仲介都能處理的產品,無論這個仲介店能力多弱。

 

上面忘記把晶華館加入!下圖補上!這是目前整理狀況:

 

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