合環御景物件整理表  

 

目前整理全市場上市狀況,跟去年8~9月我們整理的相差蠻多的,單價部

分明顯偏高不少。



考驗著仲介的銷售能力,我個人是抱持著觀望的角色。不過現階段這樣

開價接近是跳空的開價(相對去年8~9密集成交四間那時候),就看

買方覺得可否接受了。個人覺得現在成交這個社區,進去帶看需要100

元帶看費,可能要等物件相對價格修正後,成交案件可能會比較有效

率些。

 

比較一下去年的上市物件整理表(2012/10/20整理的)

現在中低樓層的開價都快追上去年的高樓層開價了!數據會說話!

去年開價  

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  • H
  • 想請教一下,您對"名水漾"熟嗎? 大概多少錢一坪是合理價格? 會保值或上漲嗎?
    謝謝你
  • 大概知道規劃而已,沒有說很熟。也沒有辦法界定合理價格,我只"聽說"目前有些可能50~51萬可能會賣,之前有聽到同業講。

    買那邊保值與否?相對其他新建案算是比較便宜的,當然他也有的外在環境缺點,但是優點是主力是兩房,在高房價下,想買新大樓且兩房,那邊算是可以接受的(對新婚首購族來講)。未來應該也會上漲,不過漲幅不見得會像是高峰會或是碧潭有約成長那麼快速,可能年成長會在13%以下。

    智偉 於 2013/03/03 23:31 回覆

  • 訪客
  • 請教一下 北宜路上的極麗 開價在60萬上下 但是實價登錄的成交是在48~52
    請問你覺得這個建案會有上漲空間嗎?
  • 這個麻~ 以現階段假設未來景氣跟外在環境持續如此的狀態下,未來新店市中心的房價的確會持續攀升。極麗這裡的案子目前就是參考我成交行情資料庫跟您所查詢的狀況作評估,開60萬個人是覺得偏高了,當然有不少的投資者買極麗是因為之前碧潭有約的經驗告訴他們,買這一帶會賺錢。

    極麗的優點就是在M型房價(推超大坪數 或是 推超小坪數)中殺出重圍,在新店推案有兩房的產品還是比較吃香。電梯兩房總價現在有蠻多間落在1500萬以下,對於新婚又不想住大樓想住公寓的年輕人,在有家庭的部分支助下,會考慮買這樣的產品。

    必須老實講,生活環境這裡跟名水漾,極麗相對生活環境會比較舒適些,現在有些名水漾想賣50~51萬左右,就看每個人評估狀況如何。

    智偉 於 2013/03/04 00:46 回覆