智偉的新店房地產手記 0921-119-034

已完成2013年2月份以及3月份的成交行情登錄！

剛剛把資料庫裡的資料整個彙整起來，我把目前可以得到的養心殿

資料，全部放在我的資料庫，另外還有包含『三輝君匯』，以及久

久沒有成交的『力麒雙星』。

大家可以去參考看看，力麒雙星去年有成交過一間，價格在58.44

萬/坪，以中古屋來說算是個很可怕的單價。另外也意味著房地產

透明化還有很長的路需要走，在不透明下，創超高價跟創超低價都

是有可能發生的事情。

當然以上的情況對買方賣方一定是有一方會嚴重受損自身的重要權

利。但我相信，至少在新店買賣房屋的朋友算是可以在資訊不透明

下，相對最安全的一群買賣方。

目前三輝君匯的成交價格穩定，大家不要看好像單價還好，就是60

~61萬左右移動。其實代銷在銷售案子是以總價為考量，車位的高抓

低抓只是個技巧，重點是怎麼樣賣出那個『總價』。

三輝君匯的銷售人員實力很強，之前在情勢不明時，我看很多買方跟

仲介都等著看三輝君匯的笑話，但平心而論，賣三輝君匯的銷售人員

，價格賣得齊一外，另外車位抓得高還可以賣到這樣的單價！？如果

把車位還原到市中心一般成交車位價，那建坪單價可能又要再向上調

整一些。

說他們銷售者厲害是-比較腹地跟外在環境跟規模，『寶徠花園』.『養

心殿』.『三輝君匯』，大家都知道第三者是最弱的，但是可以讓高資

產客戶願意買單，真的人家的銷售實力不是蓋的！

同樣把車位還原到一樣水平的程度，可以發現三輝的銷售單價是高於

養心殿，當然我們可以去思考一件事情就是要抓高總價的雲端客戶不是

那麼容易的，在養心殿實價登錄的建坪單價顯示58~67萬，但是扣除一

些只抓125萬的車位（有些卻抓200多萬 = =），實際做修正，可以發覺

三輝君匯的銷售人員真的比較厲害（在車位一個抓220~260萬的情況下

）！