已完成2013年2月份以及3月份的成交行情登錄!

 

 養心殿1  

 

剛剛把資料庫裡的資料整個彙整起來,我把目前可以得到的養心殿

資料,全部放在我的資料庫,另外還有包含『三輝君匯』,以及久

久沒有成交的『力麒雙星』。



大家可以去參考看看,力麒雙星去年有成交過一間,價格在58.44

萬/坪,以中古屋來說算是個很可怕的單價。另外也意味著房地產

透明化還有很長的路需要走,在不透明下,創超高價跟創超低價都

是有可能發生的事情。



當然以上的情況對買方賣方一定是有一方會嚴重受損自身的重要權

利。但我相信,至少在新店買賣房屋的朋友算是可以在資訊不透明

下,相對最安全的一群買賣方。

 

目前三輝君匯的成交價格穩定,大家不要看好像單價還好,就是60

~61萬左右移動。其實代銷在銷售案子是以總價為考量,車位的高抓

低抓只是個技巧,重點是怎麼樣賣出那個『總價』。

三輝君匯1  



三輝君匯的銷售人員實力很強,之前在情勢不明時,我看很多買方跟

仲介都等著看三輝君匯的笑話,但平心而論,賣三輝君匯的銷售人員

,價格賣得齊一外,另外車位抓得高還可以賣到這樣的單價!?如果

把車位還原到市中心一般成交車位價,那建坪單價可能又要再向上調

整一些。



說他們銷售者厲害是-比較腹地跟外在環境跟規模,『寶徠花園』.『養

心殿』.『三輝君匯』,大家都知道第三者是最弱的,但是可以讓高資

產客戶願意買單,真的人家的銷售實力不是蓋的!

 

同樣把車位還原到一樣水平的程度,可以發現三輝的銷售單價是高於

養心殿,當然我們可以去思考一件事情就是要抓高總價的雲端客戶不是

那麼容易的,在養心殿實價登錄的建坪單價顯示58~67萬,但是扣除一

些只抓125萬的車位(有些卻抓200多萬 = =),實際做修正,可以發覺

三輝君匯的銷售人員真的比較厲害(在車位一個抓220~260萬的情況下

)!

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