寶徠物件整理表  

最近要常常更新寶徠的近況,因為它像是去年九月的御景一樣,每週

都有新的案子被成交。這個月目前有聽說中興花都成交,美河市成交

,現代啟示錄三間成交,寶徠花園五間成交,極景成交(40.92坪+車

位/成交總價:2425萬,車位抓160萬,建坪單價:55.35萬)。



最近市場很火熱,當然這幾天我也帶看好幾組,聽朋友說現在淡水新

市鎮那邊之前成交23萬左右,最近也出現30萬的成交價格了,看來是

全台在三月的銷售量都不錯才是。

 

目前這個月也有些公寓的成交單價也突破之前的天花板價格了,只能說

新店市中心現在真的很貴阿!

 

預售屋好像大家都覺得在停止換約前買是最便宜的?其實看美河市就知

道,美河市在2012年初還有很多間才37~38萬,到不能換約的時候,也

就是2012年7月8月左右,價格已經開始有不少5字頭了。預售屋轉手,

覺有點像是考期末考,這種考試考不過就會有財務危機的問題,通常

有資金壓力的屋主,會很早就開始拋售,所以跟仲介的銷售模式一樣,

從便宜的案子開始銷售,所以要買賣還是得及早,越接近後期越貴。

(畢竟房地產有流動性不是那麼強的問題,所以有資金壓力者不能在

最後一個月才在那邊降價出售,通常都往前抓8~10個月,沒有幾個人

在有資金壓力下,還敢拖在最後一個月才賣)

 

尤其是我們資料重整後,客人多半是先從相對屋主好談的開始試試看,

晚洽談,最晚銷售出去的案子一定相對條件沒有那麼好,或是價格原

本就比較高,再要不然就是條件很好,但是屋主取得成本高,他要有一

定獲利才賣給買方,自然也需要用時間換取獲利!

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