市場  

我們精選的一些案子目前都已經有50%成交了,另外昨天永華街的公寓

已經被同業成交了,兩天結案,單價約42萬。



市中心現在很多案子如果出來的價位(底價)是前1~2個月的成交行情,

現在很多客戶是直接出之前的實價登錄成交價在出價。有很多案子沒有

掉,可能原因是-產品目前找不到適合的買方(現在自住客多,不是產

價格合理或是略低就會賣掉);另外有可能就是定價超出行情太多(這

月很多創高價的案子,但基本上還是超出行情有限,約在6%以內是

客人可接受的追價範圍)。



目前也有很多人考慮寶徠A1-24F,不過如果出價在4800左右,屋主也不

有洽談意願,因為這個月很多寶徠成交案子的單價都超過這個價位的

單價了。

 

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事實上我們也每天在follow,這個月寶徠的銷售狀況比去年8.9月的合環

御品的銷售情況還強上很多,彷彿329檔期,我們是寶徠花園的代銷一

樣,當然因為普遍是一般委託,所以大家都可以分到一些業績(包含台

灣.住商.東森.21)。



寶徠花園目前還是17件的水平庫存,在銷售的同時,有兩件大戶有補上

,雖然總件數還是一樣,但是成員改變了,替補上來的當然是單價更高

的寶徠花園。



過去9月還買得到的58~60萬的寶徠花園可能已經成為過去的回憶了,現

在市場對於兩房的認同度普遍在62up,兩房已經有好幾間成交到63萬

多。



市場對三房的認同度已經有到64萬左右,四房現在普遍在62~66萬遊走

(看屋主及買方的想法去磨合),也許條件差的還可以買到60出頭,條

件好的基本上62萬以上屋主才有興趣洽談。

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