智偉的新店房地產手記 0921-119-034

這些資料是套用實價登錄網站上面的資料，目前跟現在的成交價格有些

落差，很明顯看到有落後約一季的差異，以現在的狀況可能會有每坪1~

3萬的落差。但是不管如何，藉由這些資料整理，可以讓預算有限的上班

族，去思考假設不想離開新店市中心，預算約900~1300萬，我們還有

甚麼好地點的公寓可以選擇。（其實在新店市中心各生活圈的機能替

代性都很高，騎機車都在7分鐘內可到達下個捷運站生活圈，差別只

在周遭的環境喜歡不喜歡）

可以跟上次的七張區域作個比較，區公所的平均價格都相對較低，這個

還不算太明顯，畢竟中華路跟三民路的條件都算還不錯，沒有過於明顯

的差價幅度，只是可以看到該區域的最高價遠遠不及大坪林跟區公所。

買到離捷運非常近的的北新路一段271巷也只要42.7萬而已，更匪夷所

思的，旁邊類似條件居然有30.7萬的投資價出現@@

中興路一段251號周遭距離捷運也近，但是還比中華路稍微遠些，不過

卻有45.3萬的水平，只能說區公所這個區域很多屋主不是很清楚周遭

的狀況，這裡偶而還會出現套利的空間，成為投資客鎖定的標的區域。

（其他七張大坪林要出現這樣情況的機會相對較少，屋主普遍待價而沽）

另外中正路商圈是這個區域房價相對疲弱的地區，價格也挺混亂的。

扣除一樓目前一堆5字頭外的成交價，中正商圈是給想住在新店市中心，

預算相對有限的首購或是公寓族，最佳的選擇。當然中正路很長，後段

等同於要捨棄捷運站了，僅能依靠公車，但是假涉有交通工具輔助的話

，還是有很多總價帶不這樣高的產品（700萬~800萬），小坪數公寓，

往這裡找，比較多一些。目前區公所的三民路高價已經達到44萬多近

45萬，除此之外，交通公園一帶約38~42萬，其他部分稍微篩選，可

以買得壓力相對較小。