智偉的新店房地產手記 0921-119-034

這幾天有成交一間，玉上園A8-15F 34.49坪＋B3車位，一天內被成交約47萬多（算

某種程度的投資價），當然同事跟我說這個是值得推薦的案子，問我有沒有買方，我

記得上週我帶看完，拖到很晚才去吃午餐，接到同事急急忙忙的電話，直覺聽這個案

子還挺不錯的，果不其然，隔天被北市的仲介跨區直接賣掉！

關於園上園，現在已經沒有甚麼好說的，早期在銷售的時候，很奇怪。大家寧願去銷

售一坪36萬的永華街公寓，也不願去銷售一坪32萬的園上園。當然園上園有大戶一次

買了很多間，租的大多數是外國人，外國人挺喜歡園上園的八角窗造景，有些從國外

待過回來的買方，也是一見就喜歡，這個社區很挑買方，不喜歡的客戶，你講到再便

宜，一坪29萬，也不會買;喜歡的就是直接攻最好的條件，反正一堆高樓層也才36~37

萬就頂天價了。

我對玉上園的印象比較模糊，因為中間我曾經離開仲介圈4個月，但是我印象最深的大

概就是：『把廚房弄到陽台的造型』。然後當時我是跟出價園上園17F的客戶一同去看

，回來客戶同時對玉上園跟園上園出價，結果最後選擇對玉上園加價，那時候我一直

有很匪夷所思的感覺。

去年我也去看園頂，看到園頂的樣品屋，覺得玉上園的第一印象又浮現了，當然我們

看的代銷電影，好像都很雷同。園頂是更推崇英式建築，剛好那陣子我看過三輝君匯

，我想等園頂出來，那個挑高應該有機會超過三輝君匯，只是地點比較差，當時有考

慮兩房的產品，不過居然要綁車位，這對我們這首購族來說，真的是太重了，最後連

議價都沒有議價就放棄了。

 

簡單憑藉這過去的印象稍微做了些見解，我想等玉上園交屋後，去走走看，會有比較

深刻的體會。當然我是個小老百姓，給我一間家樂福周遭的房子，我是不會挑剔的，

方便有前景的地方。