智偉的新店房地產手記 0921-119-034

有遇過很多成交的客戶，聽到現在有很多仲介說某些社區破7，某些社

區60萬成交價為常態，幫各位整理出來實際上的狀況。

 

同時也把長虹峰華做個比較。相對來說，各有利弊！像是長虹的優點就

是外在嫌惡設施比較少，而松漢就是緊鄰的市場;但是長虹的社區壓迫感

距離上次整理後，松漢成交了一筆68.23坪＋（一平面.一機械）/成交價

這幾天在處理案子比較忙碌，今天把資料庫的行情統整好，順便把圖檔貼出來，給大家參考看看！

資料庫：http://callme0921119034.getfreehosting.co.uk/index.php

今天早上報導，目前新店單價最高社區為『養心殿』頂樓（26F），另外三輝君匯現場銷售人員，又成功銷售了四戶出去。


正常大小的平面車位價目前普遍220～250萬之間，車位有越來越貴的趨勢。另外補上一筆群星會四房的成交價位，給大家參考看看。

各位仲介朋友辛苦了一整年，在快過年前，看一下新店的移轉狀態吧！

目前新店市中心持續進行整併中，上半年做的比較好的仲介多半都是從事預售屋買賣的仲介，中古屋案量供給少，屋主價格相對強勢，折傭率高，市場競爭激烈，造成不少業務同仁陣亡。

101年大部分時間成交量都較100年衰退，這是由供給源頭帶來的衰退，目前市場上的投資客，進場價格也幾近市價，由奢侈稅帶來的供給萎縮，價格會呈現少幅度的波動，但是100年6月開始很多物件的價格是一口氣跳上去（5%以上），然後價格盤整，成交天數拉長。

早期的仲介似乎都習慣報50~54萬，為該社區的行情。但是隨著都市土地越蓋越少的情況下，這樣的報價方式會有問題。

舉個合環御景的例子好了，我把去年度有超過55萬的單價劃起來。大家看一下，雖然七張裕隆圈價格很高，但好像也非高不可攀！？合環御景（My Way）的成交價格從48.54萬/坪～59.12萬/坪，都有阿！成交價格區間居然有十萬的全距。

目前『低總價，高單價』為銷售的主力，幾個月前我們還在討論都會通跟崇光大廈的單價相去不遠，還有前幾個月西華館還有4字頭的成交價，這段時間兩個捷運共構的小坪數產品，紛紛都成交到52萬元以上，拉下成交行情的資料庫，目前可以看到西華館有成交到56萬的水平，這幾天東森房屋也有成交一間64萬水平的西華館。