智偉的新店房地產手記 0921-119-034

寶橋路主要商圈目前狀況，這裡我們不是討論開價，如同智偉之前也說的，可賣案子普遍是開價的92~89折價。簡單結論目前成交行情狀態，最近有接到客戶說要買寶徠花園一坪50~55萬，差點昏倒。網路上很多人都說聽說朋友買4X萬，有些東西都很唬爛的，畢竟網路上面很多人網路上的言論都是不負責任，上次看到mobile還有人說國泰雙璽買50萬，當場被其他有買的買方吐嘈。最新國泰雙璽成交價格13F，單價：62萬。

群星會行情價格約57~60萬/坪，去年11F就是成交57.26萬。

裕文花園目前成交行情大約落在51~56之間，釋出量很少。

御景目前價格53~59萬，前陣子成交一間樓中樓，59萬/坪，目前社區最頂天的價格天花板。

去年成交價格約51萬多，現在御之禮行情應該落於52~56萬之間。（評估，照過去此社區跟群星會的價差關係）

最新行情高樓層17F 41萬，24F 44萬，目前高樓層41~46萬，中樓層37~40萬，低樓層34~38萬

（現在這價格不保證會成，因為有不少屋主都入住了，有些還大花費裝潢，整個成本大幅度墊高。）