智偉的新店房地產手記 0921-119-034

有遇過很多成交的客戶，聽到現在有很多仲介說某些社區破7，某些社

區60萬成交價為常態，幫各位整理出來實際上的狀況。

共三份圖表，目前為新店確定有破60萬成交價的社區，也算是新店

目前一級的社區。

其中：大坪林入圍（兩名），七張裕隆商圈入圍（四名），區公所（一

名，實際上應該是三名，不過目前抓不到國泰雙璽及美麗殿），碧潭總

站（一名）。

其他講中正川普.三和苑.松漢大雅成交60萬的，如果你周遭有這種業務，

建議您多做功課，因為幫你服務的業務可能是用話術賺錢的業務，非專

業的業務，保持距離為妙。

目前智偉這邊還有很多idea想去執行，等今年度業績作得差不多，手上

有些閒錢會將現在現有的blog跟資料庫做些修正，畢竟做這些都是無償

給大家使用，但是請人修改或是自己處理都要花錢花時間，所以現階段

不便請各位包涵。

另外這段時間會加入二月份的成交行情，繼續擴充我們的成交行情資料

。也會把一些一線大樓.二線大樓作些整理評估分析。

至少在新店區買房子，比在其他台北新北買房子的消費者，可以得到更

多更完善的資訊，減少資訊上面的不透明，至於服務費用，也看在智偉

認真的份上，給我們年輕人鼓勵，讓我們這些優質努力的仲介可以繼續

存活下去。

目前可以看到捷運周遭或是有大賣場（如：J-mart）的小坪數宅反而有

機會衝上60萬以上，另外是指標型大樓大坪數。

創高單價的產品很M型，不是超大坪數就是套房。套房的客戶為長期置

產者跟有工作需求的業者（拿來註冊公司的），主要為讓往來客戶交際

方便，極少部分為首購族（自備款太高）。

另外超大坪數的指標型大樓-寶徠花園.養心殿.美麗殿.國泰雙璽.三輝君

匯都是跟其他大樓有明顯差異，在成交價格跟外觀設計上面（當然三輝

君匯算是差異度最小的）。

所以以往大家避開套房產品的思維似乎因為高房價有些改變，很多置產

投資自住都會考慮到轉手率跟負擔能力，還是如之前所說1000~1500萬

是仲介都能處理的產品，無論這個仲介店能力多弱。

上面忘記把晶華館加入！下圖補上！這是目前整理狀況：