終於要討論新店最指標型的建案-寶徠花園,2011年賣得最好的預售案!同時期的三輝君匯.養心殿銷售明顯比較辛苦,寶徠在1/1開賣前就已經有潛銷蠻多筆的,1月幾乎大部分都賣光了,重點是總價還不便宜,可見台灣有錢人還真的是不少,有些有錢人不是不買,是要好東西他們才會毫不猶豫的下定。

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現在寶徠轉手的已經進行到第二次轉手,建商到第一手屋主,現在有些都轉到第二手去了。為什麼寶徠的價格那麼高,還有那麼多人敢接手?先從寶徠後面的股東談起吧:投影片2.JPG  

寶徠由宏泰.元利.家美三家公司組合而成,新店人對於其中元利比較有印象,最簡單的就是旁邊的寶橋路78巷的『元利群星會』,當智偉還是菜鳥時,2009年成交價就站上41.9萬/坪,周遭中古屋都還在29~35萬,一個中古屋可以賣到那麼好的價格,就知道當地人對於這個社區的評價有多高,現在賣到58萬/坪。元利集團,除了元利建設以外,就是全聯社大家比較瞭解,最近的新聞就是推動木柵國發會的都更案以及去年推的南港世紀匯比較為人熟知,可以瞭解元利的實力的的確確相當雄厚。

家美就是現在改為吉美,這也是我在文山區唯一有聽過的建案,之前常常聽到有學長常常在銷售『極美山莊』,算是台北老字號的建商,智偉沒有參與過的時代。上面的掌門人就是蔡竹雄,前任建築工會董事長,實力多強,不言而喻。

宏泰不用講了,底下的寶路建設.宏盛建設,大家都知道,寶路建設在新店最有名的就是『湯泉』『園上園』,宏盛就不用講了就是『宏盛帝寶』,雖然宏泰沒有上市,但是擁有上市的宏盛建設。三者結合,又跨足證券業.銀行業,算是實力很強的集團。

三個房地產的資優生所催生的寶徠,當然實力堅強。會一個月銷售九成,絕對不是其他賣得苦哈哈的建案可比擬的。

比較同時期建案,為什麼他們還在銷售,寶徠第一手的屋主已經有辦法轉手了?請參考下圖:

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光比較腹地就可以發現三輝的弱勢,主力坪數的總價帶跟寶徠有交集,有這樣實力的客戶,可以選擇買寶徠花園,也可以選擇華麗的君匯。但是腹地就發現一個很大的問題,寶徠的面積很大,社區還有500坪的綠地公園!寶徠的綠地剛好就跟三輝的腹地差不多了,這就是好建築&豪宅的差異。為什麼之前很多仲介都會講,新店沒有豪宅,新店建築沒有特色,一來是腹地大小問題,二來就是新店發展的早很多,建案都是早期的設計外觀,最明顯的就是公寓多半都超過33年以上,智偉第一次看到蘆洲.三重還有14年的公寓還感到很不可思議。

就算是養心殿也遠不及寶徠,棟距比寶徠窄,地點也輸給發展性強的寶徠,還有一樓大門的地磚真的很沒有豪宅的氣度。另外三輝跟養心殿的開價都開很高,都上到8X萬,寶徠頂多就開到70萬,這樣給第一手的客戶,立刻有超值到報錶的感覺,也能怪其他兩者會陷入苦戰了。外觀:三者都是挺不錯的,寶徠跟養心殿比較突破新店目前一般式設計外型,至於大家比較甚麼樣的外型就見仁見智摟。

目前手上案件集合:http://0921119034.vip.rakuya.com.tw/sell/0/5a-25b6g/21

寶徠花園格局圖『上面是高樓層平面圖,下方為低樓層平面圖』:

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  • Jane
  • 請問是否可以針對晶華館做個介紹, 謝謝
  • 有考慮,不過手上剛好沒有晶華館的照片,只有年代許久的黑白平面圖,下次有機會街道那邊的案子會補充說明,現在資料只有黑白平面圖,介紹不夠完善。

    智偉 於 2015/07/23 00:33 回覆