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100  

 

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9月份合環御景很火!目前總庫存已經由8件縮減為6件。

價格如下:

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1.自立街公寓頂加4F

坪數:28.17

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未命名       

 

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0625成交行情2  

 

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 0625成交行情      

 

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不錯喔 2012市中心目前的透天幾乎都是加盟體系成交的喔

 

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1.美河市G09-8F 26.45坪

開價:1470萬

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1.巴黎皇宮好朋友兩房22F  22.63坪

開價:1220萬

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1.中正路透天

建坪:34.61 土地:28.73

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最近有很多客戶虎爛說他朋友都買到40萬的美河市兩房,結果還真的有很多同事

當一回事 = =,拜託~你們是仲介,瞭解一下狀況,別被虎爛到了。

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1.御景A2-8F 43.44+車位/售價:2580萬

成交價:2398萬

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 1.合環御景A1-11F 55.42+車位/售價:3550萬

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最近太累了 到今天才有時間好好休息

整理一下最近的幾個成交資訊,市場持續快速消化庫存,物件不錯的案子,市中心5字頭,大部分的A級買方追價意願相當的高:

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1.寶路生活館4F 17.26+機械車位/開價:970萬

成交:880萬

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1.中正國宅乙區10F 28.7坪/售價:1330萬

成交:1230萬

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最後便宜的美河市成交了!接下來看看信義永慶的網頁,多得是開60~66萬的誇張美河市 = =

接下來都是口袋比較深的賣方,美河市越來越貴這是趨勢,也不是說變貴是說套利空間消失了,慢慢補漲到市區水位。

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1.中正路交通公園4F 33.04坪/開價:1480萬

成交:1320萬

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寶徠花園 B5-24F 82.73+雙車位/開價:5800萬(面85巷)

成交:5500萬

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未命名  

資料庫取自:信義.永慶.東森房屋

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投影片1  

寶橋路主要商圈目前狀況,這裡我們不是討論開價,如同智偉之前也說的,可賣案子普遍是開價的92~89折價。簡單結論目前成交行情狀態,最近有接到客戶說要買寶徠花園一坪50~55萬,差點昏倒。網路上很多人都說聽說朋友買4X萬,有些東西都很唬爛的,畢竟網路上面很多人網路上的言論都是不負責任,上次看到mobile還有人說國泰雙璽買50萬,當場被其他有買的買方吐嘈。最新國泰雙璽成交價格13F,單價:62萬。

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日安台北18F  44.07+平面車位/售價:2550萬  

成交:2203萬 車位價:220萬  單價:45萬/坪 

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信義
社區 交屋月份 樓層/樓高 總價 建物坪數 車位 單價
晶華館 10004 16F/29F 5050 91.42 400 50.86
10010 11F/29F 2528 42.71 200 54.51
10102 20F/29F 2350 36.36 200 59.13
裕文花園 10006 13F/14F 2560 46.2 200 51.08
10007 12F/14F 2178 47.67 200 41.49
圓圓園 10005 8F/14F 1645 39.54 150 37.81
10006 14F/14F 1360 39.46 0 34.47
園上園 10008 12F/26F 970 23.26 0 41.70
10010 9F/26F 2688 75.83 180 33.07
10102 4F/26F 2625 75.83 180 32.24
合環御景 10004 6F/21F 3280 60.4 200 50.99
10004 16F/20F 3110 55.38 200 52.55
10005 8F/22F 2100 41.52 200 45.76
10005 4F/21F 2970 60.4 200 45.86
10006 3F/21F 2967 59.73 400 42.98
10007 16F/22F 3465 61.67 400 49.70
10008 7F/21F 2740 47.19 200 53.82

 

整理去年到今年一些重點大樓狀況!資料取自信義的資料庫。 給想買這些社區的人一些參考方向。一來也是幫助買方,別被惡質仲介唬弄了;也幫助一些仲介,避免一些來亂的買方隨便說他朋友買39~40萬就當真了,大家都別佔對方便宜。

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1.民生社區民生東路四段2F 31.03坪/出售:2680萬  成交:2291萬  

單價:73.83萬 (去年樓上成交:2100萬 突破新行情!)

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1.二十張路江陵春旁邊1F  26.8坪(附一個約定使用車位)/ 開價:1450萬 

成交:1250萬 單價:46.64萬  議價幅度:86% 恭喜中興店

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永慶
月份 樓層/樓高 總價 建物坪數 車位 單價
100/07 12F/20F 1848 40.9 0 45.18
100/07 27F/29F 1770 39.9 200 39.35
100/07 22F/29F 3030 62.7 210 44.98
100/08 27F/29F 2525 48 200 48.44
100/08 23F/29F 1793 37.9 200 42.03
100/08 14F/29F 2080 40.9 200 45.97
100/08 22F/29F 2851 62.2 200 42.62
100/08 14F/29F 1880 40.4 0 46.53
100/09 17/29F 1732 40.3 200 38.01
100/10 5F/29F 1790 42.2 200 37.68
100/11 1F/29F 908 12.3 0 73.82
100/11 10F/29F 1850 39.8 200 41.46
100/11 15F/29F 1862 40.5 200 41.04
100/11 1F/29F 1435 31.9 0 44.98
100/12 23F/29F 1982 37.9 200 47.02
101/01 27F/29F 1870 39.9 200 41.85
101/01 18F/24F 1145 23.9 0 47.91
101/02 8F/20F 1262 26.5 0 47.62

 

信義
月份 樓層/樓高 總價 建物坪數 車位 單價
100/09 16F/28F 1330 30.16 0 44.10
100/09 7F/29F 940 20.8 0 45.19
100/09 16F/20F 1810 39.67 200 40.58
100/10 11F/29F 2600 52.09 200 46.07
100/10 16F/20F 1950 40.43 0 48.23
100/10 9F/20F 1820 39.63 200 40.88
100/10 15F/24F 1765 39.77 200 39.35
100/10 12F/29F 1520 32.6 0 46.63
100/10 17F/29F 2378 46.91 200 46.43
100/11 21F/24F 4300 93.33 200 43.93
100/12 19F/20F 1950 40.78 200 42.91
100/12 16F/28F 1958 42.73 200 41.14
100/12 19F/28F 3180 62.7 200 47.53
100/12 26F/28F 2188 47.11 200 42.20
100/12 18F/28F 4677 93.27 200 48.00
101/01 19F/20F 2135 41.13 200 47.05
101/01 21F/24F 1852 39.77 200 41.54

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寶徠花園 A1-16F 68.69+雙車位/開價:4860萬 成交:4690萬 單價:(4690-500)/68.69=61萬/坪

議價幅度:96.5% 九五折成交 看得到裕隆城 最便宜四房 昨天晚上已經成交 恭喜

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賀成交! 寶興路66巷2F 26.11坪 售價:770萬 成交:690萬 單價:26.43 萬/坪  議價幅度:89.61% 議價空間一成!

 

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1.中央名家7F 中央路 坪數:36.48坪 開價:1620萬 成交:1450萬 單價:39.75萬/坪

恭喜大坪林店 店全泡 議價空間:1450/1620=89.5% 議價空間一成 恭喜成交!

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老話一句  相信的人就相信 繼續喊崩盤的就繼續喊吧 這幾年房地產的課題就是送分題 有拉回就買 別等

想要相信智偉的 就打電話過來 想買 我讓佣金 讓你買便宜 打來講一堆利空的 心口不一 就不用浪費彼此時間 謝謝

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2/29 力行路華廈5F  43.12/售價:1630萬  成交:1650萬 成交單價:38.27萬/坪 

恭喜大坪林店成交 至於為什麼成交價會比開價高 因為中間屋主突然不想賣了 買方追價 最後成交1650萬  這案子賣了一陣子 很多人都有看過 這我就收過1380萬 1400萬 1320萬 的斡旋過

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大家辛苦了  投資價 !

2/26 中興麗池 13F 38.25+大型平面車位/售價:2100萬 成交:1850萬  單價:43.13萬/坪

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  資料整理時間:2012/02/08      
社區 交易時間 交屋時間 總坪數 房屋坪數 車位坪數 車位價格 總價 單價 樓層
園上園 2011.09 2011.10 23.5 23.5 0 0 1030 43.83 2
2011.09 2011.10 56.5 46.92 9.58 160 2250 44.54 23
2011.09 2011.10 56.5 46.92 9.58 160 1850 36.02 16
2011.10 2011.11 52.3 42.72 9.58 160 1600 33.71 2
2011.12 2012.01 86.4 75.86 10.54 180 2620 32.16 7
2011.12 2012.01 23 23 0 0 1110 48.26 24
2011.12 2012.01 23 23 9.58 180 1181 43.52 16

 

  資料整理時間:2012/02/08      
社區 交易時間 交屋時間 總坪數 房屋坪數 車位坪數 車位價格 總價 單價 樓層
西華館 2011.09 2011.10 11.1 11.1 0 0 526 47.39 16
2011.10 2011.11 16.6 16.6 0 0 755 45.48 10
2011.12 2012.01 11.1 11.1 0 0 500 45.05 18

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1.合環御景 A2-8F 43.44坪+平面車位/售價:2680萬 成交:2438萬

議價幅度:2438/2680=90% 單價:52萬 (有壁刀風水瑕疵)

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1.新店感應 8F 32.57坪/售價:1900萬 成交:1410萬 

議價幅度:1410/1900=74% 單價:43.3萬

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1.極景藍區三房 19F 40.92+機械車位/開價:2350萬  成交:2220萬

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  投影片1.JPG    

 

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1. 新北市新店區寶強路X號5樓(售價:3180萬)

類型:電梯大樓

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過去的幾個月,御景的成交價格!雖然已經回不去了(笑)。但是也可以當作歷史的見證,五月底真的是個最不錯的買點。

 

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1.地址:新北市新店區寶橋路78巷X號6樓(售價:3480萬)

類型:電梯大樓(裕文花園)

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1.地址:新北市新店區北新路一段34巷X號2樓 (售價:1350萬)

類型:公寓

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