那你一定要找智偉幫您買房:

理由

1.親切 不業務 - 智偉不是個會刻意去討好買賣雙方的人,當然屋主委託智偉幫他處理案子,希望賣高,賣很好的價格,但是我們也會站在中立的立場去定期提供資訊給客戶,讓他們作適當的調整,讓買賣雙方都可以達到一個適當的平衡。今天買方也是一樣的狀態,智偉不會為了收斡而收斡,當您出的價格遠遠低於行情的時候,智偉會跟您進行討論,畢竟智偉又不是直營店,沒有委託或是斡旋的壓力,智偉必須成交才有收入,對我們來說幫有誠意的買賣雙方撮合才是最重要的事情,亂接過高的案子,收過低的斡旋都不是我們該做的事情。

 

2.不亂報行情 - 對於成交價格智偉都很清楚,有些業務喜歡講高價格去簽委託,講一個例子,我們現在東森有人在銷售『愛上碧潭』,一坪46萬開價,同時現在那邊附近有客人想賣房子,跟智偉訪價,我們評估大概價格可能落在37~38萬,但是其他仲介估在42萬以上,這樣不就很好笑,現在開46萬,以新店的狀況,普遍是差不多92折可以成交,所以也就是42萬可以成交,如果這是合理的價格,那愛上碧潭怎麼沒有賣掉,賣了至少三個月以上,市場才是真正的老師,不是仲介的一張嘴說了算。

 

3.價格有彈性,當然我們是生意人還是要有基本的獲利

4.如果您是要長期合作,智偉是您可以信任的伙伴

5.在地新店人 瞭解很多狀況

 

6.可以幫您瞭解物件,從過去到現在出價的情況 - 不見得會告訴您屋主真正的底價,為什麼?因為很多案子的底價跟最後成交價是有落差的,重點在於:您喜歡這個房子嗎?您期望買到的價格區間?屋主要賣的價格幾乎老是高於行情價,如果屋主想賣的價格一開始就是行情價,仲介就不需要那麼辛苦了。

 

7.我不愛演戲,也不會浪費您的時間去見面談六七個小時 - 有人說業務就是最厲害的編劇,要有想像力,要去編劇情,智偉不是說故事的高手,我有想像力那是在銷售的時候給客戶一些願景,說明未來這裡的發展,而不是用來耍客戶騙佣金的,跟某些自詡大企業的公司不太一樣。

 

買屋賣屋您可以參考這個網頁:http://0921119034.vip.rakuya.com.tw/

 

介紹親友買賣成交,可以另外討論介紹費用,謝謝!

創作者介紹
創作者 智偉 的頭像
智偉

智偉的新店房地產手記 0921-119-034

智偉 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()


留言列表 (2)

發表留言
  • emily0512
  • 您好
    我是ptt版友mandy740512,之前在電話中自己說的不是很清楚
    現在再把條件設定好希望您能幫我看一下是否有符合這類的房子
    目前自己條件如下
    因為剛從事業務類工作所以沒有存款
    希望十年後可以有自己的房子
    (在電話中您有跟我說至少自備款要190萬到210萬之間
    所以保守估計從現在開始一個月存一萬五
    十年後應該可以實現買房子的願望)
    那要找的房子條件如下
    1.希望為新店光明街或是生活機能好的房子
    因為自己從小就住在光明街所以對它有很濃厚的感情
    如果沒有的話希望可以找生活機能好的地方
    (比如說附近有大賣場或是買吃的都很方便)
    2.可以的話希望為公寓四樓
    自己以前到都住四樓的房子
    然後聽說三樓以下(含三樓)
    聽說三樓以下管線很多,怕有不太好的事情發生
    (這個也是看電視學來的)
    3.最好就是兩房的房子是最好的
    就像您說的到時候要脫手比較方便
    那想請問您一個問題是如果十年後存到190萬了
    依照目前房價以後是否要再存更多錢才能買到基本的房子呢
    因為自己會怕通膨的速度會快速吃掉存款的速度
    自己是怕以後存到錢了也買不到兩三房的房子
    請問您的想法是.......
    在此先謝謝您的解答
    辛苦了
    PS.您放心如果以後確定存到錢要買房子一定按仲介費6%給您
    一定不會殺價的
  • 我想等之後您自備款準備差不多再討論,畢竟還有很長的一段時間,第一.現在找尋就算找到了,我們也沒有辦法買。第二.時間那麼長,未來台灣的房地產市場會不會改變,不要說我們知不知道,我想連上位的決策者可能也不清楚。

    買房子是人生階段性的選擇,像我們剛出社會,不見得買房子要放在首要選擇條件,應該著重投資自己,盡快累積自己的財富,給您的參考。

    智偉 於 2012/07/07 20:56 回覆

  • 訪客
  • 最近是否成交量很低??
    想問您群星會.晶華舘.my way的成交單價區間?
    想找3房為主,6樓以上的
  • 現在成交量偏低,上半年不賣美河巿,巿中心的業務業績很差,巿中心的屋主心態硬,群星會78巷都要58萭以上才有機會,造成美河巿熱銷。一月美河巿38到40,現在47到57。晶華館目前57到63,除非您要買2、3F,才有機會57萬以下。my way普遍要55萬以上,除非是A2(壁刀面了)或E3-3F(因為採光差)。

    智偉 於 2012/07/14 21:41 回覆