智偉的新店房地產手記 0921-119-034

智偉已經架設了屬於自己的網站了，請到 http//:0921119034.com 來看最新的文章吧！介面變得更清晰以及簡潔了。

(繼續閱讀...)

智偉 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

智偉 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

最近智偉有轉換寫作平台的意思，當然最近還是偶而會在我的FB或是這裡繼續提供資訊給大家，現在對於blogger還處於在研究的階段，過陣子會慢慢移轉『建案的平面圖』跟『市場價格評論』到新的部落格。

先跟大家告知一下，當然blogger是個操控性很高的空間，但是本人的操作水平只有幼稚園程度，需要花點時間摸索。到時後上手，會在那邊建檔很完善的新店市中心的大樓等相關房產資訊以及關於智偉的美食旅遊也會記錄，請大家之後繼續支持，謝謝。

新的部落格：『一起來當新店人～智偉的房地產手記』，請大家繼續收看，謝謝。

(繼續閱讀...)

智偉 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

這幾天有成交一間，玉上園A8-15F 34.49坪＋B3車位，一天內被成交約47萬多（算

某種程度的投資價），當然同事跟我說這個是值得推薦的案子，問我有沒有買方，我

記得上週我帶看完，拖到很晚才去吃午餐，接到同事急急忙忙的電話，直覺聽這個案

子還挺不錯的，果不其然，隔天被北市的仲介跨區直接賣掉！

關於園上園，現在已經沒有甚麼好說的，早期在銷售的時候，很奇怪。大家寧願去銷

(繼續閱讀...)

智偉 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

這些資料是套用實價登錄網站上面的資料，目前跟現在的成交價格有些

落差，很明顯看到有落後約一季的差異，以現在的狀況可能會有每坪1~

3萬的落差。但是不管如何，藉由這些資料整理，可以讓預算有限的上班

族，去思考假設不想離開新店市中心，預算約900~1300萬，我們還有

甚麼好地點的公寓可以選擇。（其實在新店市中心各生活圈的機能替

(繼續閱讀...)

智偉 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

這幾天整理的七張熱門街道公寓成交整理，當然之前說的超高明德路單

價公寓上面是沒有show出來的，不過藉由這個圖表整理可以讓最近在

看這個區域的朋友，可以去判定屋主開價是不是過高或是合理，依照新

店的常用折扣價去計算目前這個區域開在47萬～53萬左右，殺一殺價

應該都有機會落在上面講的行情區間，至於有開價超過55萬以上的，

(繼續閱讀...)

智偉 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

目前上市狀況，包含已經成交或是屋主已經不想銷售的案件，智偉這邊

把它作個剔除，最近寶徠又有很多案源喔！不過現在成交價位普遍都在

61.16~67萬左右移動，不便宜。

好像仲介一直去化寶徠花園，可是好像每個月會一直有新案件補充至

(繼續閱讀...)

智偉 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

整理了新店3月份的整個移轉量，反應今年2月份的銷售成交件數。目前

看出來比去年略微增加9%左右，成交最劇烈的是上個月，到時候可以

看看下個月的移轉件數有沒有上到600件以上（不過至少會在550件以

上，應該90%的機率跑不掉）

最近市中心嚴重缺乏電梯兩房的產品，就算好不容易有出來也開價過高

(繼續閱讀...)

智偉 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

之前一直比較少作新店關於公寓的論述，畢竟智偉從業3年接近4年的

時間，我們的公寓也才少少的成交5間，大部分是電梯大樓比較多。

節錄了比較熱門的區域：『二十張路』『北新路三段』『大豐路』

『中興路三段』，目前普遍的價格都在4字頭以上，如果想要享有

大坪林的機能，又想盡可能的降低預算的話，可以選擇大豐路。

(繼續閱讀...)

智偉 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

從2月到現在已經成交10間左右，最近詢問的客戶還是居高不下，去年

購入的朋友，現在連低樓層都有在61萬的水平，當然有人說這是因為這

是兩房，最近成交的三房更有成交到65萬多的狀況。

還有傳說（？）之前同業成交的四房，有到65~66萬的水平，目前不得

(繼續閱讀...)

智偉 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

目前彙整了大部分在三月交屋的案件！可以參考看看！目前900~1250

萬的公寓是屬於賣總價的產品，常看到『高單價X小坪數』or『低單價

X大坪數』，但是公寓產品帶還是這個區間最好銷售出去。

另外台北人已經有到達48萬的單價，寶徠兩房已經有成交到65萬的實

(繼續閱讀...)

智偉 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

我們精選的一些案子目前都已經有50%成交了，另外昨天永華街的公寓

已經被同業成交了，兩天結案，單價約42萬。

市中心現在很多案子如果出來的價位（底價）是前1~2個月的成交行情，

(繼續閱讀...)

智偉 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()