智偉的新店房地產手記 0921-119-034

智偉已經架設了屬於自己的網站了，請到 http//:0921119034.com 來看最新的文章吧！介面變得更清晰以及簡潔了。
 
 

http://call0921119034.blogspot.tw/
目前已經累積不少資訊，pixnet的空間不會再寫新的文章，不過有需要的朋友偶而還是可以看看以前的文章，跟現在做比較。（旁邊有廣告大家如果有空閒可以點選瞭解一些商業資訊，智偉也可以得到些回饋，雖然我不清楚他是如何計算金額）
 
新的部落格上面把一些常用到的資訊作連結，包含成交行情資料庫跟政府的實價登錄等等。感謝這陣子大家利用這個平台跟智偉互動，剛好有些客戶在這個平台停止前跟智偉做房屋買賣，之後有新店房地產消息請移駕到新網站參考，謝謝。

最近智偉有轉換寫作平台的意思，當然最近還是偶而會在我的FB或是這裡繼續提供資訊給大家，現在對於blogger還處於在研究的階段，過陣子會慢慢移轉『建案的平面圖』跟『市場價格評論』到新的部落格。
 
先跟大家告知一下，當然blogger是個操控性很高的空間，但是本人的操作水平只有幼稚園程度，需要花點時間摸索。到時後上手，會在那邊建檔很完善的新店市中心的大樓等相關房產資訊以及關於智偉的美食旅遊也會記錄，請大家之後繼續支持，謝謝。

要去哈爾濱遊玩一趟，有事情需要討論的朋友請用悄悄話留言吧！回來再幫大家解答，不便之處請見諒！

各位房地產高手們，相信很多人看了我的blog很久了，希望跟大家有些互動，辦了個小活動給大家參加投票，順便看看大家的眼光如何：
https://www.facebook.com/Callme0921119034
 
這幾年預售屋那麼多，選出了知名度比較高的幾個，高峰會上次的年化投報率大家都知道了，站在資金有限的朋友的角度，那個社區長期置產，是獲利王呢？歡迎大家踴躍投票，增加互動，也不要吝惜給個『讚』，僅需要花費您2秒鐘的時間，就可以讓這個粉絲團跟blog越來越豐富，謝謝！

 
我是一個不太會social的人，不過認識我的人都知道我這個人，講話實在，不會讓人覺得不舒服。
我書寫字跡工整，不過現在這裡沒有辦法讓你們看到我的帶有情感的筆跡，至少在2009~2010年，我持續用這個方式跟很多陌生開發的屋主溝通過。
這個粉絲團，我發現大家都會給予智偉正向的回饋，包含之前我說的資料不見了，至少就有兩個朋友說可以提供給我，方便智偉未來的社區可以提供給大家的資料可以更加完善，我很感謝大家。

 

debug中，能力有限，但是我認真的作了個資料庫來了，以後可以點選你們 focus 的大樓，然後看一連串不同時間的成交行情，以個人來說，雖然不夠精緻，不過也夠表示我的誠意了。

『買到超值的好房的訣竅』
1.不聽信小道消息，例如：仲介.新聞.鄰居。
（網路上已經有太多說話不用負責的言論了，例如：沒有用過智慧型手機的再討論使用起來的感覺;沒有買賣過房子的人，用他們學過的經濟模型在討論房價趨勢。前陣子還有人說信義區豪宅每坪買20萬，你相信嗎？新店市中心公寓都找不到了！）

2.瞭解自己有興趣的社區的價格變化狀態。

提供成交行情的意義-在幫助減少資訊不對稱。其實我本身就算議價能力再厲害，也是有個限度。這裡就是希望讓買賣房子的朋友都不吃虧，因為我也有去其他地方看過房子，開價30多萬，我可能覺得28萬可以買，結果問了當地做仲介的朋友成交價格可能只有24萬，華人的文化喜歡討價還價，這對我們比較年輕一代比較難去理解，不小心買貴也是有可能的。在二手屋市場是自由市場，每個房屋就是一個業主，屋主想開多少那是他的個人自由，仲介功能只是找到唯一一個能接受的人。
提供這些資訊只是讓大家看到自己喜歡房子，在下決定的時候比較可以心無旁騖，著重在房屋的優缺點上面，不用擔心價格被貴了。
有朋友認為50萬或是49萬可以幫他買到行情58萬或是60萬的房子，那我可能要讓你們失望了。因為如果你們的房子價值60萬，你們會接受我去提議，讓你們的房子每坪少賣8~10萬？在資訊越來越透明的情況下，買超低價跟賣超高價的難度只會高不會低，現在沒有人在賣房子的時候，會蒙著眼睛射飛鏢決定價格。

文章多了，想找某個特定商圈的資料會比較麻煩！請大家可以多多利用智庭的網頁：http://0921498565.blogspot.tw/
  
最上方有個在此搜尋的方格：輸入你想知道的社區或是商圈，可以抓出曾經有提到關鍵字的文章。方便大家參考！