智偉的新店房地產手記 0921-119-034

寶橋路主要商圈目前狀況，這裡我們不是討論開價，如同智偉之前也說的，可賣案子普遍是開價的92~89折價。簡單結論目前成交行情狀態，最近有接到客戶說要買寶徠花園一坪50~55萬，差點昏倒。網路上很多人都說聽說朋友買4X萬，有些東西都很唬爛的，畢竟網路上面很多人網路上的言論都是不負責任，上次看到mobile還有人說國泰雙璽買50萬，當場被其他有買的買方吐嘈。最新國泰雙璽成交價格13F，單價：62萬。

日安台北18F  44.07+平面車位/售價：2550萬  

成交：2203萬 車位價：220萬  單價：45萬/坪 

整理去年到今年一些重點大樓狀況！資料取自信義的資料庫。 給想買這些社區的人一些參考方向。一來也是幫助買方，別被惡質仲介唬弄了;也幫助一些仲介，避免一些來亂的買方隨便說他朋友買39~40萬就當真了，大家都別佔對方便宜。

1.民生社區民生東路四段2F 31.03坪/出售：2680萬  成交：2291萬  

單價：73.83萬 （去年樓上成交：2100萬 突破新行情！）

1.二十張路江陵春旁邊1F  26.8坪（附一個約定使用車位）/ 開價：1450萬 

成交：1250萬 單價：46.64萬  議價幅度：86% 恭喜中興店

寶徠花園 A1-16F 68.69+雙車位/開價：4860萬 成交：4690萬 單價：(4690-500)/68.69=61萬/坪

議價幅度：96.5% 九五折成交 看得到裕隆城 最便宜四房 昨天晚上已經成交 恭喜

賀成交！ 寶興路66巷2F 26.11坪 售價：770萬 成交：690萬 單價：26.43 萬/坪  議價幅度：89.61% 議價空間一成！

1.中央名家7F 中央路 坪數：36.48坪 開價：1620萬 成交：1450萬 單價：39.75萬/坪

恭喜大坪林店 店全泡 議價空間：1450/1620=89.5% 議價空間一成 恭喜成交！

老話一句  相信的人就相信 繼續喊崩盤的就繼續喊吧 這幾年房地產的課題就是送分題 有拉回就買 別等

想要相信智偉的 就打電話過來 想買 我讓佣金 讓你買便宜 打來講一堆利空的 心口不一 就不用浪費彼此時間 謝謝

2/29 力行路華廈5F  43.12/售價：1630萬  成交：1650萬 成交單價：38.27萬/坪 

恭喜大坪林店成交 至於為什麼成交價會比開價高 因為中間屋主突然不想賣了 買方追價 最後成交1650萬  這案子賣了一陣子 很多人都有看過 這我就收過1380萬 1400萬 1320萬 的斡旋過

大家辛苦了  投資價 ！

2/26 中興麗池 13F 38.25+大型平面車位/售價：2100萬 成交：1850萬  單價：43.13萬/坪

1.合環御景 A2-8F 43.44坪+平面車位/售價：2680萬 成交：2438萬

議價幅度：2438/2680=90% 單價：52萬 （有壁刀風水瑕疵）

1.新店感應 8F 32.57坪/售價：1900萬 成交：1410萬 

議價幅度：1410/1900=74% 單價：43.3萬

1.極景藍區三房 19F 40.92+機械車位/開價：2350萬  成交：2220萬

1. 新北市新店區寶強路X號5樓（售價：3180萬）

類型：電梯大樓

過去的幾個月，御景的成交價格！雖然已經回不去了（笑）。但是也可以當作歷史的見證，五月底真的是個最不錯的買點。

1.地址：新北市新店區寶橋路78巷X號6樓（售價：3480萬）

類型：電梯大樓（裕文花園）