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今天早上報導,目前新店單價最高社區為『養心殿』頂樓(26F),另外三輝君匯現場銷售人員,又成功銷售了四戶出去。


正常大小的平面車位價目前普遍220~250萬之間,車位有越來越貴的趨勢。另外補上一筆群星會四房的成交價位,給大家參考看看。

第一級大樓(指標產品)成交價落於6字頭已經是常態,第二級大樓(優質大樓)成交價普遍落於50~57萬間,第三級大樓(屋齡在13年以上,外觀老舊管理較弱)成交價幾乎落在42~48萬,現在要找電梯單價落於3字頭相對難,往區公所一帶找,偶而可以找到,往園上園或是台北人找,水箱層或是遇到資金緊迫的屋主有機會撿到37~39萬,也不好找。目前成交價4字頭起跳,簡單的說可以表達市中心大部分的電梯大樓產品。

 

另外附上今天討論的文章連結:http://n.yam.com/cardu/fn/20130117/20130117148295.html

 

文章有提到新店的養心殿,實價登錄系統一開始做得很爛,不過目前真的使用上越來越接近人性化,除了某些大樓車位分算不明的問題,開始查詢一些預售轉成屋的社區,開始有標註車位價跟坪數,上面算的單價也為建坪單價,真的不錯!避免一些沒有做功課的買方被誤導,大部分的仲介又無法說服買方,只能拿這些誤差造成偏低的建坪單價去跟屋主議價(一直覺得這樣的議價很沒有道理,應該是讓買賣雙方接受到正確公平的資訊,去議價才是阿)。

未來還會有備註部分,看來未來我收集的資料庫可以更佳完善,資料當上升到500筆以上,加上年度的累積,可以看出社區或是區域的價格變動狀態,某些房仲網的新店區平均價格意義不大,在量縮的情況下,今天公布了6筆這樣高單價的產品,不就拉高新店區平價單價,下個月如果成交都是達觀的產品10筆,新店區的價格不就是呈現下滑的趨勢?

資料多,但是有沒有變成正確可易讀的資訊,就很重要了!難得有機會拿到越來越正確的資料,未來有心在這個行業發展的學者或是業者都應該善用資訊,做正確的研究導讀,而非事先想好結論,將資料作謬誤的整理,成為偏離事實的資訊。

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