目前分類:每月行情整理 (22)

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寶徠成交  

從2月到現在已經成交10間左右,最近詢問的客戶還是居高不下,去年

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未命名  

目前彙整了大部分在三月交屋的案件!可以參考看看!目前900~1250

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有遇過很多成交的客戶,聽到現在有很多仲介說某些社區破7,某些社

區60萬成交價為常態,幫各位整理出來實際上的狀況。

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這幾天在處理案子比較忙碌,今天把資料庫的行情統整好,順便把圖檔貼出來,給大家參考看看!

資料庫:http://callme0921119034.getfreehosting.co.uk/index.php

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1000[800]  

今天早上報導,目前新店單價最高社區為『養心殿』頂樓(26F),另外三輝君匯現場銷售人員,又成功銷售了四戶出去。


正常大小的平面車位價目前普遍220~250萬之間,車位有越來越貴的趨勢。另外補上一筆群星會四房的成交價位,給大家參考看看。

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移轉量[800]    

各位仲介朋友辛苦了一整年,在快過年前,看一下新店的移轉狀態吧!

目前新店市中心持續進行整併中,上半年做的比較好的仲介多半都是從事預售屋買賣的仲介,中古屋案量供給少,屋主價格相對強勢,折傭率高,市場競爭激烈,造成不少業務同仁陣亡。

101年大部分時間成交量都較100年衰退,這是由供給源頭帶來的衰退,目前市場上的投資客,進場價格也幾近市價,由奢侈稅帶來的供給萎縮,價格會呈現少幅度的波動,但是100年6月開始很多物件的價格是一口氣跳上去(5%以上),然後價格盤整,成交天數拉長。

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未命名  

目前『低總價,高單價』為銷售的主力,幾個月前我們還在討論都會通跟崇光大廈的單價相去不遠,還有前幾個月西華館還有4字頭的成交價,這段時間兩個捷運共構的小坪數產品,紛紛都成交到52萬元以上,拉下成交行情的資料庫,目前可以看到西華館有成交到56萬的水平,這幾天東森房屋也有成交一間64萬水平的西華館。

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建商先建後售的產品,比同仲介公司一樣進行實價登錄,讓我們可以充分第一時間瞭解一些新建案的狀況,給大家看看驚人的車位價格(250萬~310萬),該價格出現在大坪林新建案-三輝君匯!說是目前新店最貴的車位成交價,應該大家都沒有意見吧,真的沒有辦法想像未來新店的車位價格會不會也漲到300萬的平均水平。

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未命名[800]  

剛剛稍微整理了資料庫的成交行情,這幾個月高峰會跟碧潭有約目前被永慶所壟斷,信義在市中心的主力商圈市佔下滑的蠻多的。

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『七張商圈成交行情整理 (I) 2012/11/01』

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未命名_final  

給最近有考慮有買柯芬園或是中正川普的客戶參考。美河市相較市中心還是有不少空間的,不過要買到4出頭萬,我想也不是那麼容易的,除非是特殊產品。當年底交屋後,我想價格可能還有一波上漲的空間,說是目前最便宜的市區新成屋,真的超值!

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目前園上園高樓層已經有單價48萬的水平,西華館最近有一間成交價便宜45萬,很久沒有出現這個價位了,西華館這算投資價位!

新增 Microsoft Office PowerPoint 簡報_final  

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七張重點大樓整理  

最近成交的御景都是A棟,面中興路二段,價格約略51~52萬之間。晶華館目前最高價為63.36萬/坪。台北人目前均價超越園上園,但是最高價沒有超過,台北人屬於社區價格很平穩的社區,高低樓差價格沒有很大。園上園這陣子釋出都是低樓層居多,社區屬於高低落差很大的社區,台北人的社區在地勢的特殊性下,高低差反而影響不到甚麼房價差。

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天闊即時成交資訊    

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上河圖價格  

給有需要的朋友參考,現在價格相對高檔區反而是緊鄰裕隆商圈的社區(高峰會.極景藍區.群星會.御之禮),連日安台北在101年初都可以跟上河圖這種管理優良的社區平起平坐,可見實體建設的確會影響買方的選擇,雖然我們以後一個月頂多去個三次裕隆消費,其中一次可能還是去看電影,但是市場等於間接給了這些社區給肯定。

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沒有想到關心這個社區的朋友那麼多,剛剛整理了一下:

投影片2  

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日安台北行情  

 

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裕隆城周遭行情  IMG_2028[800]  

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碧潭有約行情  

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