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財源短缺＋空屋率高
李鴻源：合宜、現代與社會宅新建全喊卡 將鼓勵租屋 補貼弱勢者

居住正義的住宅政策大轉彎，由於政府缺錢、空屋率高，內政部長李鴻源昨（29）日表示，將改成鼓勵「租」，而不是鼓勵「買」；利用現有空屋，而不是蓋屋。未來合宜住宅、現代住宅及社會住宅的新建，全部喊卡。

立法院內政委員會昨天邀內政部專題報告落實居住正義，李鴻源首度較清晰、公開傳達政策轉彎的訊息，未來政府將扮演房屋媒合角色，而不是供給者。

現任行政院副院長江宜樺在內政部長任內，2010年10月底宣布重啟國宅政策，在此之前，政府已停止興建住宅達十年之久。營建署才完成1萬多戶住宅的興建規劃，政府主導蓋房又喊停。未來房地產市場少了政府供給者。

李鴻源說，內政部花34.72億元買地，只能蓋1,661戶社會住宅，又遭周邊住戶抗議。根據內政部調查，全國共有約19萬戶社會住宅需求，「政府沒那麼多錢，這是現實。」

隨著政策轉彎，平價出售的合宜住宅、只租不售的社會住宅、只賣地上權不賣地的現代住宅，將不再蓋。對於前經建會主委劉憶如規劃的現代住宅，李鴻源指出，住宅法中本來就沒有現代住宅。

李鴻源強調，已在執行的計畫會執行完畢，包括機場捷運A7站3,960戶合宜住宅、板橋浮洲4,455戶合宜住宅、台北市和新北市五處合計1,661戶社會住宅。營建署長葉世文指出，合宜住宅的興建，確實讓林口和板橋浮洲的房價降下來。不過，真正要抑制房價上漲，奢侈稅是較佳工具。

李鴻源提出兩項誘因，吸引民眾移居雙北市周邊，包括地方政府提高房貸款額度和補貼捷運交通通勤費。他說，不只到桃園購屋提供通勤補貼，到八里、淡水新市鎮也可以，「但只補貼到台北上班的人」。

他說：「台灣空屋比率非常高。」內政部將輔導民間成立租屋服務平台，並對弱勢者提供租金補貼。

【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】

個人心得：自住型買方又被唬弄了，合宜住宅大量供給的確可以衝擊當地的房價，選完舉後，這項措施就宣布停止，可憐的只是選前觀望的買方，從一月到四月，價格又往上跑了，以美河市來說這個月結束應該面河，沒有4字頭可買，面市區沒有45萬買不到『扣除3.4F這比較低的樓層不算』，從一月到現在至少就美河市成長每坪4萬有了。很嚇人！我這幾天在跟客戶討論，寶徠現在之前我們成交都是中低樓層比較多，現在陸續有買方開始出高樓層，已經有到每坪65萬左右了，新店未來價格怎麼樣，我不敢想像，不過我只能說有能力趕快去購買吧，低利+股市動盪不安，錢還是往房地產跑，對一些股票曾經大額虧損的客戶來說，這幾年房地產真的不用頭腦，台北+新北(板橋.新店.雙和)就是買一個字那麼簡單，從2009年我開始工作到現在，我客戶跟我買的，真的沒有人賠錢，賺多賺少而已。