『七張商圈成交行情整理 (I) 2012/11/01』

從今年7月至今,『台北人』 & 『園上園』社區的成交價格分佈狀況。

目前兩個社區都已經由第一手的26~27萬,成長到4字頭。台北人因為地勢的關係,屬於高樓層跟低樓層價差不大的社區,普遍為40~43萬可成交區域。

另外園上園的行情,沒有辦法一句話完整說明,類似美河市。兩房目前普遍都在47萬以上,然後三房有個普遍的價格,四房另外獨立一個價格,目前看到最新的一間四房(75.83坪)成交了,偏低樓層,但是價格已經上到37萬了。


目前園上園屬於這個七張商圈成屋,供給量最大的區域。同樣的兩房最熱銷的產品,只剩下一間,而台北人的兩房已經全Clean了,沒得買了。


目前台北人的價格跟中興路上的電梯大樓屬於同個區間的成交單價,大家可以去評斷,這個社區是相對超值,還是地點落於寶興路所以大家給予比較低的評價?畢竟這個社區目前的價格比崇光大廈的價格還低,也因為這樣的現象,消費者可以去評估每個社區的性價比,做最適合自己的選擇。

521740_427853960608503_430464012_n  

『七張商圈成交行情整理 (II) 2012/11/01』

包含寶徠的一些相關資訊,在賣預售屋的時候,如果沒有定期整理些資料,會以為市場案件沒有在銷。因為賣掉7間,下個月又新補上7間新案子,沒有做詳細調查的仲介,會以為這社區好像賣不好,永遠維持一樣的庫存量。


前幾天有整理了寶徠的資料,兩房的輪轉率很高,跟上次的資料一比較還是差不多的總上市案件,還是5件,但是裡面的成分已經有60%都不一樣了。


另外同樣整理,也可以知道目前各個仲介品牌的市佔狀況。因為仲介很喜歡搶先在其他客戶面前說,『房子是他們賣掉的!』。但是總價不清楚,坪數不清楚,所以說白紙黑字跟資料的詳細程度是很重要的,不管是從業人員或是在電視露臉的名嘴,我是建議都要更專注去整理資訊,畢竟這個行業的謠言很多,有些是有心人士放出來的,有些是誤傳的。


在圈子裡要長久發展的同仁,有義務也有權利去讓接觸你的客戶得到最正確的資訊,客戶對你的信任度也會提高。

189138_427858610608038_1020865100_n  
 
創作者介紹
創作者 智偉 的頭像
智偉

智偉的新店房地產手記 0921-119-034

智偉 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()