『七張商圈成交行情整理 (I) 2012/11/01』
從今年7月至今，『台北人』 ＆ 『園上園』社區的成交價格分佈狀況。
目前兩個社區都已經由第一手的26~27萬，成長到4字頭。台北人因為地勢的關係，屬於高樓層跟低樓層價差不大的社區，普遍為40~43萬可成交區域。
另外園上園的行情，沒有辦法一句話完整說明，類似美河市。兩房目前普遍都在47萬以上，然後三房有個普遍的價格，四房另外獨立一個價格，目前看到最新的一間四房（75.83坪）成交了，偏低樓層，但是價格已經上到37萬了。
目前園上園屬於這個七張商圈成屋，供給量最大的區域。同樣的兩房最熱銷的產品，只剩下一間，而台北人的兩房已經全Clean了，沒得買了。
目前台北人的價格跟中興路上的電梯大樓屬於同個區間的成交單價，大家可以去評斷，這個社區是相對超值，還是地點落於寶興路所以大家給予比較低的評價？畢竟這個社區目前的價格比崇光大廈的價格還低，也因為這樣的現象，消費者可以去評估每個社區的性價比，做最適合自己的選擇。
『七張商圈成交行情整理 (II) 2012/11/01』
包含寶徠的一些相關資訊，在賣預售屋的時候，如果沒有定期整理些資料，會以為市場案件沒有在銷。因為賣掉7間，下個月又新補上7間新案子，沒有做詳細調查的仲介，會以為這社區好像賣不好，永遠維持一樣的庫存量。
包含寶徠的一些相關資訊，在賣預售屋的時候，如果沒有定期整理些資料，會以為市場案件沒有在銷。因為賣掉7間，下個月又新補上7間新案子，沒有做詳細調查的仲介，會以為這社區好像賣不好，永遠維持一樣的庫存量。
前幾天有整理了寶徠的資料，兩房的輪轉率很高，跟上次的資料一比較還是差不多的總上市案件，還是5件，但是裡面的成分已經有60%都不一樣了。
另外同樣整理，也可以知道目前各個仲介品牌的市佔狀況。因為仲介很喜歡搶先在其他客戶面前說，『房子是他們賣掉的！』。但是總價不清楚，坪數不清楚，所以說白紙黑字跟資料的詳細程度是很重要的，不管是從業人員或是在電視露臉的名嘴，我是建議都要更專注去整理資訊，畢竟這個行業的謠言很多，有些是有心人士放出來的，有些是誤傳的。
在圈子裡要長久發展的同仁，有義務也有權利去讓接觸你的客戶得到最正確的資訊，客戶對你的信任度也會提高。
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