碧潭有約行情  

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碧潭有約,從我開始做仲介開始,已經由31萬/坪衝到63萬(天花板價),今年最低價為47.68萬,東森也有成交間套房單價至58萬多。對比碧潭有約跟美河市,如果要河景,要賣場,要捷運,可是手頭預算真的沒有那麼多,真的會被美河市給吸引。兩房1465萬是基本門檻,還有成交到1618萬,基本上已經是群星會等級的兩房總價。

目前四大生活圈的兩房總價都是分庭抗禮,誰也不讓誰,小碧潭跟十四張還算相對低估,當然跟在地新店人講,一定是聽不進去的。畢竟智偉的父母買屋是在每坪單價20萬以下的『美好時代』。其他文山景美,同類型的建案公設比至少會上到35%~40%以上,以使用坪數的觀點來說,就算新店單價比較高,但就是使用單價來說還是遠低於文山景美一帶的建案。

如果仲介們手頭上的客戶,在購買美河市都嫌吃力,那到市中心一定會吃更多屋主的硬釘子。這也是最近市中心仲介成交率偏低,預售屋型的仲介吃到甜頭的主要原因。有很多人會無意義的罵仲介,但是其實智偉講話跟一般仲介真的不一樣,讀研究所出來,講話就是提資料,理性分析,不造夢,講話實在,因為我把自己定位在在家鄉努力深耕的仲介。你可以不認同現在的房價,但是你要知道這價格不是仲介決定,是由市場買賣雙方角力過後的結果。

我也估了一些案子50~54萬,也估不回來阿,因為有其他仲介同業跟屋主說可以賣60萬阿!我又不是這樣的人,你們就當我是這個圈子的擇善頑固份子吧!未來實價登錄,資料庫會慢慢整理出來,不過還是需要巷我們這樣有熱情的人,把他整理到如此一目了然,減少客戶的搜尋成本,提升對智偉的信任感。

很辛苦~但是有朝一日希望可以得到很多人的認同。

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