智偉自己也是新店在地人,從去年6月開始量縮,市場案件變少很多,價格跳升,以御景來說,六月前六月後,一坪增加6萬(成交價)。到最近有更可怕的現象,尤其出現市中心區段。第一點:總價帶在1000~1200萬的公寓產品,買方不計較單價,以總價去購入,有些公寓已經突破50萬,這可不是都更題材的產品喔。解讀理由:目前公寓產品主要主力落在1050~1250萬,接下來就是跳1400~1600萬兩房產品。產品斷層出現很明顯。兩年前你準備預算1000萬,你可以中正國宅三房,也可以買公寓,也可以加一點點買到電梯兩房,現在1000萬,不好意思,你只有公寓可以選,除非是中興花都那種超小的兩房,或是你願意委屈選擇套房。

準備400萬自備款,預計買1200萬產品,在市中心除了台北人兩房(23坪型)&園上園兩房(23坪型),幾乎買不到市中心兩房電梯。主要兩房供給社區,大坪林:康和春秋.捷和創世紀,七張:御之禮.寶路生活館.園上園.高峰會.群星會.台北人,現在1200萬,上面真的只有台北人.園上園,買方自然得退而求其次選擇三房公寓。現在準備2000萬,除了園上園低樓層&台北人外,幾乎買不到三房+車,大坪林可以幾乎說死心了,這樣的預算僅能往區公所找。

仲介跟代銷不一樣,屋主提供案源,仲介無法主導價格,現在也都是一般約,無法統一定價的標準。以美河市來說,一定以最便宜開始銷售,例如:想賣38萬的有一群屋主,43萬的有一群,49萬的有一群,54萬的有一群。現在美河市從一月到現在市場案件已經從107件消化到只剩下70件左右,價格也一路從43萬突破到49萬以上,現在客戶出價50萬要買面河兩房,你可以想像嗎?4/1才成交49.2萬,現在要買至少需要53萬以上才有機會.....更別說3月才只要46萬。價格的不連續度很明顯,這間沒有買到,下間多貴,連業務員都無法想像!

前幾個月,朋友還在問新店哪時候進入100萬的時代,以現在的狀況,跟美河市的屋主心態,以我個人去預估,未來三年可能就會到100萬,快一點兩年半,真的很可怕,有客戶出我舊家附近的公寓,第一口價就是39萬,連自住買方都有這樣的『認知』,38年的舊公寓,當然屋主要賣的價格是43萬,房價真的越來越可怕了....><

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