智偉的新店房地產手記 0921-119-034

最近要常常更新寶徠的近況，因為它像是去年九月的御景一樣，每週

都有新的案子被成交。這個月目前有聽說中興花都成交，美河市成交

，現代啟示錄三間成交，寶徠花園五間成交，極景成交（40.92坪＋車

位/成交總價：2425萬，車位抓160萬，建坪單價：55.35萬）。

最近市場很火熱，當然這幾天我也帶看好幾組，聽朋友說現在淡水新

市鎮那邊之前成交23萬左右，最近也出現30萬的成交價格了，看來是

全台在三月的銷售量都不錯才是。

目前這個月也有些公寓的成交單價也突破之前的天花板價格了，只能說

新店市中心現在真的很貴阿！

預售屋好像大家都覺得在停止換約前買是最便宜的？其實看美河市就知

道，美河市在2012年初還有很多間才37~38萬，到不能換約的時候，也

就是2012年7月8月左右，價格已經開始有不少5字頭了。預售屋轉手，

感覺有點像是考期末考，這種考試考不過就會有財務危機的問題，通常

有資金壓力的屋主，會很早就開始拋售，所以跟仲介的銷售模式一樣，

從便宜的案子開始銷售，所以要買賣還是得及早，越接近後期越貴。

（畢竟房地產有流動性不是那麼強的問題，所以有資金壓力者不能在

最後一個月才在那邊降價出售，通常都往前抓8~10個月，沒有幾個人

在有資金壓力下，還敢拖在最後一個月才賣）

尤其是我們資料重整後，客人多半是先從相對屋主好談的開始試試看，

越晚洽談，最晚銷售出去的案子一定相對條件沒有那麼好，或是價格原

本就比較高，再要不然就是條件很好，但是屋主取得成本高，他要有一

定獲利才賣給買方，自然也需要用時間換取獲利！