智偉的新店房地產手記 0921-119-034

整理了新店3月份的整個移轉量，反應今年2月份的銷售成交件數。目前

看出來比去年略微增加9%左右，成交最劇烈的是上個月，到時候可以

看看下個月的移轉件數有沒有上到600件以上（不過至少會在550件以

上，應該90%的機率跑不掉）

最近市中心嚴重缺乏電梯兩房的產品，就算好不容易有出來也開價過高

，例如：開價單價75~79萬這種天價，讓買方根本沒有意願去出價。

總價在1100~1500萬的電梯兩房仍舊市場的寵兒，一直也是周轉速度最

快的產品，前陣子康和春秋兩房兩天成交，同事約成交56萬多，看來電

梯兩房仍舊單價在上升中，以前買個1000萬的房子要思考半天，現在出

現1500內不錯的案件，似乎也沒有多少時間可以慢慢思考，市場的案子

似乎短時間也沒有因為奢侈稅解禁，突然增加不少。

奢侈稅的蝴蝶效應造成現在大部分的投資客為中長期投資者，即便是兩

年的解禁期到了，也會考量到中長期的收益是否足夠才丟出物件，造成

釋出物件沒有想像中的多。

另外市場物件稀少，有不少屋主開始大膽的開價，現在4月份有不少買

方出上個月的成交價，甚至略高，都無法締結成交，的確很棘手（對仲

介來說）。