智偉的新店房地產手記 0921-119-034

相信很多仲介在帶看都會遇到這個問題，客戶說藉由『內政部地政司』的資料去出價，不應該買不到房子，屋主太貪心了！我們來檢視一下，昨天有mobile的朋友說，園上園B7-6F成交，一坪不到30萬，試圖跟我說明，他比較專業，我們這些仲介都槁錯行情了！

這是很多人的參考資料：內政部地政司

如果你要買的產品是電梯大樓，我建議你，把這個網站移除你的最愛，免得你被誤導，幾年內都不信任市場上的真實成交資訊！

這是Ptt房屋大家探討的 『力霸山河』的狀況：

內政部地政司查到的:
中和市成功路 成功路101號至150號
今年5月 31樓 38.37坪 總價1151萬 無車位

永慶房屋查到的:
今年5月 31樓 38.4坪 總價1380萬 無車位

那個才是正確的？

如果我是買方，不用說，我當然信第一個資訊，拿這個去跟屋主議價！那實際跟政府單位討論的結果是甚麼？

今天已經打電話去問過

1.先打電話到地政司
對方告訴我，在實價登錄之前，上面記載的價格不會再另外作核對
而且如果申報不正確資料 也不會有罰則
所以無法確保這個價格是否就是實際交易價格
但倘若有民眾檢舉該筆資料有問題，則會先將該筆資料移除

另外 他叫我打電話去中和地政事務所問

2.打電話到地政事務所
對方告訴我，這筆資料是以「附近的大樓、公寓」的平均交易行情來作判斷
並不一定就是實際交易行情
他說，並不是每一筆資料都可以打聽到消息
他們的方式有：電訪、用平均價格來推算、仲介公司等等

結果，剛剛又上去地政司查資料
這筆資料居然已經被移除了 orz

另外，地政司的人員跟我說
實價登錄的網頁是10月初可以開始查詢（但還沒確定是哪一天，會發佈新聞）
我原本以為10月1日就可以查到資料了

以上引用：whiteadam

我從很早之前就不信任這個網站，原因是我之前就發現這個：

這上面的資訊只有『部分正確』，如電梯兩房無車位.公寓是一定正確的。

那如果是三房帶車位就會有問題。

上面的坪數 全是 房屋坪數 沒有車位坪數 是純建物的坪數

上面的總價 都是 建物總價 相當於 建物價格=成交總價-車位價格

那我為什麼說有問題呢 因為他車位認列價格有誤

新店園上園車位多少錢阿？

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/new_quehl.asp  

要自己輸入中興路二段的電梯大樓 他網站篩選資訊是會跑掉的

這一筆是我去年收集永慶的

http://sacrifice3310.pixnet.net/blog/post/42426297

100年第四季 A1-2F 42.73+車位/成交：1600萬

（這間我們剛好也有在幫屋主銷售，所以確定永慶這資料正確，避免有人說永慶作假，這樣無限迴圈的討論）
這裡才顯示 42.73/成交：1285萬 單價：30.07萬/坪，這樣買方是不是要把園上園的屋主都拖去種了？如果一般買方看到這個資訊，請問會不會被誤導？

把車位獨立出來，美意是好。不過房屋單價的認列居然可能是用民間訪價，且車位的認列居然是高達300萬以上，這問到菜鳥或是有心人士，那...這資訊不是比仲介的喇叭嘴還沒意義了！

這意味著他車位抓315萬 這樣對嗎? 永慶的資料是正確提報的話 那麼就是意味著車位抓太高了，否則這個單價沒有意義！除非以後仲介都以315萬去抓車位，客人出的總價才買得到房子，兩房照上面的單價，這是一定買不到的，無庸置疑。

這年頭大家都在拿資訊跟客人說明，但是我要說，就連學者對於資訊的解讀都有偏差，更別說一般小老百姓，所以我的資訊上面都會加上我的見解，還有理由，對於資訊的解讀我比你們更嚴謹，因為很多買賣方都在看這些資訊，如果我是以一般仲介的角度去作這事情可能有所以不足，我是以當初我在做研究的角度去看待資訊處理以及解讀這事情。