智偉的新店房地產手記 0921-119-034

我們精選的一些案子目前都已經有50%成交了，另外昨天永華街的公寓

已經被同業成交了，兩天結案，單價約42萬。

市中心現在很多案子如果出來的價位（底價）是前1~2個月的成交行情，

現在很多客戶是直接出之前的實價登錄成交價在出價。有很多案子沒有

賣掉，可能原因是-產品目前找不到適合的買方（現在自住客多，不是產

品價格合理或是略低就會賣掉）;另外有可能就是定價超出行情太多（這

個月很多創高價的案子，但基本上還是超出行情有限，約在6%以內是

客人可接受的追價範圍）。

目前也有很多人考慮寶徠A1-24F，不過如果出價在4800左右，屋主也不

會有洽談意願，因為這個月很多寶徠成交案子的單價都超過這個價位的

單價了。

事實上我們也每天在follow，這個月寶徠的銷售狀況比去年8.9月的合環

御品的銷售情況還強上很多，彷彿329檔期，我們是寶徠花園的代銷一

樣，當然因為普遍是一般委託，所以大家都可以分到一些業績（包含台

灣.住商.東森.21）。

寶徠花園目前還是17件的水平庫存，在銷售的同時，有兩件大戶有補上

，雖然總件數還是一樣，但是成員改變了，替補上來的當然是單價更高

的寶徠花園。

過去9月還買得到的58~60萬的寶徠花園可能已經成為過去的回憶了，現

在市場對於兩房的認同度普遍在62up，兩房已經有好幾間成交到63萬

多。

市場對三房的認同度已經有到64萬左右，四房現在普遍在62~66萬遊走

（看屋主及買方的想法去磨合），也許條件差的還可以買到60出頭，條

件好的基本上62萬以上屋主才有興趣洽談。