智偉的新店房地產手記 0921-119-034

最近心情很好 成交了案件

最後便宜的美河市成交了！接下來看看信義永慶的網頁，多得是開60～66萬的誇張美河市 = =

接下來都是口袋比較深的賣方，美河市越來越貴這是趨勢，也不是說變貴是說套利空間消失了，慢慢補漲到市區水位。

1.中正路交通公園4F 33.04坪/開價：1480萬

成交：1320萬

我也不知道最近是怎麼樣 蠻多人在問我關於房仲業的問題 嚇我一跳

莫名的變成一個房仲推坑者 = =

寶徠花園 B5-24F 82.73+雙車位/開價：5800萬（面85巷）

成交：5500萬

智偉自己也是新店在地人，從去年6月開始量縮，市場案件變少很多，價格跳升，以御景來說，六月前六月後，一坪增加6萬（成交價）。到最近有更可怕的現象，尤其出現市中心區段。第一點：總價帶在1000~1200萬的公寓產品，買方不計較單價，以總價去購入，有些公寓已經突破50萬，這可不是都更題材的產品喔。解讀理由：目前公寓產品主要主力落在1050~1250萬，接下來就是跳1400~1600萬兩房產品。產品斷層出現很明顯。兩年前你準備預算1000萬，你可以中正國宅三房，也可以買公寓，也可以加一點點買到電梯兩房，現在1000萬，不好意思，你只有公寓可以選，除非是中興花都那種超小的兩房，或是你願意委屈選擇套房。

準備400萬自備款，預計買1200萬產品，在市中心除了台北人兩房（23坪型）＆園上園兩房（23坪型），幾乎買不到市中心兩房電梯。主要兩房供給社區，大坪林：康和春秋.捷和創世紀，七張：御之禮.寶路生活館.園上園.高峰會.群星會.台北人，現在1200萬，上面真的只有台北人.園上園，買方自然得退而求其次選擇三房公寓。現在準備2000萬，除了園上園低樓層＆台北人外，幾乎買不到三房＋車，大坪林可以幾乎說死心了，這樣的預算僅能往區公所找。

資料庫取自：信義.永慶.東森房屋

寶橋路主要商圈目前狀況，這裡我們不是討論開價，如同智偉之前也說的，可賣案子普遍是開價的92~89折價。簡單結論目前成交行情狀態，最近有接到客戶說要買寶徠花園一坪50~55萬，差點昏倒。網路上很多人都說聽說朋友買4X萬，有些東西都很唬爛的，畢竟網路上面很多人網路上的言論都是不負責任，上次看到mobile還有人說國泰雙璽買50萬，當場被其他有買的買方吐嘈。最新國泰雙璽成交價格13F，單價：62萬。

現在還不能看美河市的狀況，不過定期美河市都會把一些新進度放上照片，可以去想像看看，到時候完工的樣子。我們也變成住戶之一了，YA~

日安台北18F  44.07+平面車位/售價：2550萬  

成交：2203萬 車位價：220萬  單價：45萬/坪