智偉的新店房地產手記 0921-119-034

目前園上園高樓層已經有單價48萬的水平，西華館最近有一間成交價便宜45萬，很久沒有出現這個價位了，西華館這算投資價位！

提供成交行情的意義-在幫助減少資訊不對稱。其實我本身就算議價能力再厲害，也是有個限度。這裡就是希望讓買賣房子的朋友都不吃虧，因為我也有去其他地方看過房子，開價30多萬，我可能覺得28萬可以買，結果問了當地做仲介的朋友成交價格可能只有24萬，華人的文化喜歡討價還價，這對我們比較年輕一代比較難去理解，不小心買貴也是有可能的。在二手屋市場是自由市場，每個房屋就是一個業主，屋主想開多少那是他的個人自由，仲介功能只是找到唯一一個能接受的人。

提供這些資訊只是讓大家看到自己喜歡房子，在下決定的時候比較可以心無旁騖，著重在房屋的優缺點上面，不用擔心價格被貴了。

文章多了，想找某個特定商圈的資料會比較麻煩！請大家可以多多利用智庭的網頁：http://0921498565.blogspot.tw/

快睡著了！今天處理很多預售屋的詢問資訊！看來跟這個資料顯示的一些現象很符合！新房子就是有種魔力，感覺最近生活再多煩惱的事情，只要等他變成成屋，可以入住，之後所有事情都會重新開始。總庫存小量變動，我們篩選的物件還是：新店＋安坑，1000萬以上，電梯大樓的銷售標的進行分析。

http://0921498565.blogspot.tw/2012/08/827.html?spref=fb

今天智庭很勤奮的去拍照，沒有辦法，上次我把view拍壞了，今天新店天氣一下下雨一下出大太陽，還好去截圖的時候，又是風光明媚，剛好把美河市的壯觀拍了下來。

很快的 這個月又要結束了....。

過幾天會稍微整理一下這個月的一些新的資訊，另外我已經轉到『超高專店』，東森房屋中興店了！也算是給自己一個新的挑戰，每個月有月費的壓力，沒有成交就甚麼都沒有外，收入還會變成負的，我會把自己當成一個小老闆來看待。

認真去列印，準備派發！幫屋主找好買方！

http://mrduofilm.blogspot.tw/

如果有要買民生社區的房子可以考慮這個業務員。一個好的房仲人員，很孤單的。有時候要力排眾議去做對的事情，同樣是成交這件事情，有些人只是嘴上說說，有些人會細心準備資料，因為名聲就是他們最珍貴的資產。有些時候看到未來的趨勢，希望讓自己的客戶及早決定，未來不要有追價的壓力，也是要盡可能的去提出很多資訊，去讓客戶的防備心降到最低，讓他們覺得現在作的決定，不會後悔。

最近成交的御景都是A棟，面中興路二段，價格約略51~52萬之間。晶華館目前最高價為63.36萬/坪。台北人目前均價超越園上園，但是最高價沒有超過，台北人屬於社區價格很平穩的社區，高低樓差價格沒有很大。園上園這陣子釋出都是低樓層居多，社區屬於高低落差很大的社區，台北人的社區在地勢的特殊性下，高低差反而影響不到甚麼房價差。