智偉的新店房地產手記 0921-119-034

9月份合環御景很火！目前總庫存已經由8件縮減為6件。

價格如下：

相信很多仲介在帶看都會遇到這個問題，客戶說藉由『內政部地政司』的資料去出價，不應該買不到房子，屋主太貪心了！我們來檢視一下，昨天有mobile的朋友說，園上園B7-6F成交，一坪不到30萬，試圖跟我說明，他比較專業，我們這些仲介都槁錯行情了！

第一手的預售的價格大約33~37萬，目前屋齡3年，我們來探討哪些社區是不是個好的投資指標，假設在收入有限的情況下，這幾年年化投報率比較高的是哪些社區？

可以看到去年平均價格為48.8萬/坪，這裡用比較一般粗淺的加權平均，到今年普遍加權平均單價為57.02萬/坪。在去年到今年成長約16.84％。帶看新店的一些重點大樓時，常常會聽到說，去年才ooxx，今年怎麼可能漲那麼多，看高峰會這樣的成長幅度就知道，薪水調升的速度真的跟不上房價成長的速度。

第一點：

我的粉絲團現在每天會介紹幾個大樓，讓不瞭解新店區的朋友有個印象，可以更瞭解新店一些。另外也包含了新店區（市中心＋安坑）的整個移轉量的情況，粉絲團會有些比較短篇的文章，blog會放些比較長篇幅的敘述討論，請大家不吝惜多給幾個『讚』，小小舉動，給年輕人點支持。 

新聞網址：

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20120914/34508665

最近去參考御景的朋友相當多，幫大家準備了上市案件表，紅色字體就是我們俗稱CP值（俗夠大碗）的產品，屋主相對理性，產品相對有競爭性。彙整了全市場的上市案件，給各位參考比較：

給最近有考慮有買柯芬園或是中正川普的客戶參考。美河市相較市中心還是有不少空間的，不過要買到4出頭萬，我想也不是那麼容易的，除非是特殊產品。當年底交屋後，我想價格可能還有一波上漲的空間，說是目前最便宜的市區新成屋，真的超值！

『買到超值的好房的訣竅』