智偉的新店房地產手記 0921-119-034

1.隨時保持正向思考

2.保持對這份事業的熱情

最近作息有點顛倒了

可能是之前案子處理的後遺症

不知道大家對去年的房地產的想法是甚麼？

去年二月應該是房仲很難過的一個月 很多店都掛蛋

很多人一定會有很多疑問 為什麼我要把自己的經驗告訴大家

這樣不是增加競爭對手嗎 這文章裡是不是有甚麼『毒』

最近心情很好 成交了案件

我也不知道最近是怎麼樣 蠻多人在問我關於房仲業的問題 嚇我一跳

莫名的變成一個房仲推坑者 = =

智偉自己也是新店在地人，從去年6月開始量縮，市場案件變少很多，價格跳升，以御景來說，六月前六月後，一坪增加6萬（成交價）。到最近有更可怕的現象，尤其出現市中心區段。第一點：總價帶在1000~1200萬的公寓產品，買方不計較單價，以總價去購入，有些公寓已經突破50萬，這可不是都更題材的產品喔。解讀理由：目前公寓產品主要主力落在1050~1250萬，接下來就是跳1400~1600萬兩房產品。產品斷層出現很明顯。兩年前你準備預算1000萬，你可以中正國宅三房，也可以買公寓，也可以加一點點買到電梯兩房，現在1000萬，不好意思，你只有公寓可以選，除非是中興花都那種超小的兩房，或是你願意委屈選擇套房。

準備400萬自備款，預計買1200萬產品，在市中心除了台北人兩房（23坪型）＆園上園兩房（23坪型），幾乎買不到市中心兩房電梯。主要兩房供給社區，大坪林：康和春秋.捷和創世紀，七張：御之禮.寶路生活館.園上園.高峰會.群星會.台北人，現在1200萬，上面真的只有台北人.園上園，買方自然得退而求其次選擇三房公寓。現在準備2000萬，除了園上園低樓層＆台北人外，幾乎買不到三房＋車，大坪林可以幾乎說死心了，這樣的預算僅能往區公所找。

難得今天天氣好，已經很久沒有放晴了，經過養心殿.長虹峰華.友座藏愛.柯芬園.三輝君匯.寶徠花園都順便拍拍最新狀況

很快 記得前一天我跟弟弟才去看過奶奶，奶奶陷入昏迷中，沒有意識，但是還是有基本的反應，例如：摸他會感覺癢。隔天去客戶那邊處理完事情，拿完資料，聽到老爸說，奶奶走了，心裡有點落寞，也覺得很快，快到我來不及反應。不過最後離開，是沒有痛苦的在睡夢在無意識離開，也算是幸福的吧。 鄭潘碧蓮 享年89歲，這幾天智偉跟老爸會回中部去處理奶奶的後事。

不知不覺今年要結束了，最近天氣真的很冷阿。慢慢有過新年的氣氛了！想到今年剛剛回來的時候，跟智庭沒有客戶跟庫存時，一開始真的挺辛苦的。不知不覺中，慢慢做出成績來，雖然離我計畫的成績還有一點距離，不過明年2012年會更好的，我記得2011我們新年的第一天(1/1)立刻衝到宜蘭去玩，還騎了超暗的山路，真的是印象深刻。轉眼一年就過去了，智庭存到自己設定的金額，我原本也是，不過最近11月把他噴得差不多了.....。

今天！終於結束這一切了，離開七張店！準備好一些作業，要準備自己出來創業了。截止今天為止！

仲介在做甚麼？用嘴巴就可以賺大錢的工作嗎？講這種話的人很多都進來仲介業，然後一個禮拜就跑掉了。仲介就是中介，在買方與賣方搭起一個關係的橋樑。『關係』在華人的世界觀是很重要的，有關係就沒有關係，沒有關係，那就很多問題有得處理了。

幾個面向：

歡迎同事使用，裡面有目前有整理的商圈，對於新社區不太瞭解嗎？看一下就知道了！目前放入三和苑.台北人.園上園.合環御景.松漢大雅等社區平面圖。之後也會把上市做個整理，歡迎參考比較，感謝！

傷腦筋，想說最近運勢強到不可思議，想要趁勝追擊。把友座藏愛.園上園.群星會.雙重奏.寶徠一併銷售的說。結果被開單.被檢舉了。真是的 = =，把握六月份僅剩的時間，幫自己再創造更多的財富！加油！目前每個月都有兩間以上的成交量，看這個月可不可以在挑戰自己的極限。

上網往往會聽到"仲介講的話要打七折""仲介的話可以聽屎都可以吃了"，在台灣業務的地位好像很低，大家對於得到資訊比較多的業務，講的話好像都聽不太進去。明明就是處於第一線，所以有的資訊都是地一手，比客戶看到三個禮拜前整理的報章雜誌的資訊還新，但是就是沒有辦法得到適當的重視。

最開心的就是"得到客戶的感謝，或是之前的客戶回來詢問自己的意見"，一點點小小的感動，幾十天的挫敗好像又煙消雲散了，仲介真是個單純人可以做的工作。老實說，我今天還挺開心的，因為屋主遇到我的時候，很熱情跟我打了招呼;因為客戶今天很感動，傳了簡訊說"我是個認真的年輕人"，我會繼續努力的 ^^

離開永慶之後，想到自己想要做甚麼這件事情。老媽總是唸著：『找份安定的工作就好！那麼辛苦幹嘛？』後來跟智庭一起到了東森，去實現自己在房仲業一直想做的事情，去經營自己想經營的人脈，經營自己想做的社區，去接觸自己想接觸的人。不再是因為"這週的活動量"，自己去選擇自己喜歡的案子，打從心理想要賣掉的案子，每天花個一兩個小時幫這個CASE，派份500-1000份的DM，在銷售的時候得到其他人的認同。